分筆が可能か、また可能であれば、注意する点をアドバイス頂きたいです。

ある不動産を購入しようかと検討しております。 将来的に３つに分筆しようと思っています。 そもそも分筆可能なのか、また可能であれば何か問題点というか注意点があるか、ご判定いただきたく思っています。また、費用がいくらくらいかかるかも知りたいです。 公図、固定資産税評価証明書しかありませんが、可能でしたら宜しくお願いします。