所有不動産に建てられる最大ボリュームとその建築イメージを教えて欲しい。

はじめまして。 杉並区上荻に小さな鉄骨アパートを所有しています。 築20余年経過しており中古で購入した為、あと数年以内で建替も視野に入れております。 用途地域は近隣商業or商業地域ですが、前面道路の関係で容積率は240%が最大だったと思います。 高度制限も有ったはずです。 ご依頼したいことは以下の通りです。 ①所有敷地内の最大どの程度の建物建築が可能か？ 具体的な立体図面を天空率も検討して作成し納品頂く。 ②建替え後も共同住宅として利用する予定ですが、共同住宅の共用部分は容積率不算入の為、敷地に最大ボリュームで建物を建て、共用部分を差引いた容積率と該当面積を教えて欲しい。 ③ワンルーム規制もあり、共同住宅建築の際の規制最低面積や駐輪場の設置義務等をカバーしたプランを確認したい。(ラフスケッチでも良いので簡単なプランを知りたい) ④その場合の最適な構造についてアドバイスを頂戴したい。 　木造なのか？鉄骨なのか？RCなのか？予算とは別に道路幅等も考えてアドバイスを頂戴したい。 ひよこ不動産とのHNですが、普通のサラリーマン投資家なだけです。笑 薄い知識しかない為、考え方を修正することも含めてアドバイスを求めています。 価格、サービスの合意が出来れば、測量図、地図をお送り対します。 ご検討下さい。 ひよこ不動産