所有不動産に建てられる最大ボリュームとその建築イメージを教えて欲しい。

はじめまして。 杉並区上荻に小さな鉄骨アパートを所有しています。 築20余年経過しており中古で購入した為、あと数年以内で建替も視野に入れております。 用途地域は近隣商業or商業地域ですが、前面道路の関係で容積率は240%が最大だったと思います。 高度制限も有ったはずです。 ご依頼したいことは以下の通りです。 ①所有敷地内の最大どの程度の建物建築が可能か？ 具体的な立体図面を天空率も検討して作成し納品頂く。