都心の賃貸物件探しのアドバイスをしてほしい

都心の賃貸物件探しのアドバイスをしてほしい 仕事のため渋谷、新宿に１時間以内でアクセスできる賃貸をさがしています しかし初心者のためどの物件がよくてそれが何故いいのかなど知らず 物件選びのコツなども知りません。 また重要なこととして渋谷、新宿にアクセスしやすい駅などを知りたいのですがどれがオススメなのでしょう？ ・男性 ・２０代前半 ・一人暮らし ・予算５〜９万 この条件で以下のようなことが知りたいです ・渋谷駅、新宿駅に１時間でアクセスできる駅と賃貸 ・賃貸選びで失敗しないためのコツ ・家賃や管理費などお金がかかるところはどこか、また家賃はどれくらいが収入に対して良いか 以上です 経験をあるかた、どなたかアドバイスいただけますか