賃貸に出している物件を売りたい。誰か相談に乗ってください。

公開依頼をご覧いただきありがとうございます。 タイトルにある通り、現在賃貸に出している物件があるのですが、 その物件を早々に手放したいと考えています。 物件は築5年の一戸建てです。 現在、借主がついており、家賃収入はあります。 当初は、現在の借主さんの退居を待って、購入者（住んでくれる人）を探そうと考えておりましたが、 比較的近々にまとまったお金が必要なため、オーナーチェンジの方向でも募集をかけ始めました。 今回相談したいこととしては、 早く、高く売るために出来ることはないか、 いくらぐらいの値をつけるのが妥当なのかについてです。 加えて、売却後の資産運用についてもお聞きしたいとも考えております。 住宅ローンの残債をできるだけ返した方がいいのか、 それとも、米国株やインデックス投資に回していくのがいいのか悩んでおります。 不慣れな点が多く、自分で進めていくのが怖いのでぜひ力になっていただければと思います。 よろしくお願い致します。