空き家管理サービスとは

空き家管理サービスは、少子高齢化・人口減少で需要が増えている分野です。単に「管理料をもらう」だけでなく、付加価値をつけることで収益を伸ばせます。稼ぐ方法を整理すると以下のようになります。

【基本収益源】

定期巡回サービス

月1回〜数回の巡回で「換気・通水・清掃・郵便物整理・草刈り」などを実施。

管理料：5,000円〜2万円／月が相場。

緊急時対応サービス

台風・大雪・地震などの後に臨時点検（写真報告含む）。

1回5,000〜2万円程度で課金。

【付加収益源】

清掃・ハウスクリーニング

室内清掃や庭の草刈り・樹木伐採。

1回1万円〜数十万円まで幅広い。

リフォーム・修繕手配

小規模修繕（水道・屋根・外壁補修など）を請負業者に仲介。

紹介料・マージン収入を確保。

不用品処分・遺品整理

空き家の片付け需要は非常に大きい。

トラック1台数万円〜数十万円の収益。

除草・除雪契約

夏は草刈り、冬は雪下ろし。

定期契約化で安定収入。

【不動産関連での収益拡大】

賃貸化サポート

リフォームして貸し出す提案。

仲介手数料や管理料を追加で確保。

売却サポート

不動産会社と提携し、売買が決まれば仲介報酬や紹介料。

空き家の利活用ビジネス

駐車場化、民泊化、倉庫利用などを提案し、収益シェア。

【差別化による収益向上】

オンライン報告書サービス

写真や動画をクラウドで共有し、安心感を提供。

IT導入で付加価値をつけ、料金を上げられる。

地域自治体や金融機関と連携

自治体の空き家バンクと組み、紹介料を得る。

銀行の相続相談窓口からの紹介案件を狙う。

サブスクリプション型プラン

巡回＋緊急対応＋清掃をセットにした月額課金。

「ライト」「スタンダード」「プレミアム」と松竹梅プランにして単価アップ。

👉 ポイントは、 「管理料」＋「オプション課金」＋「不動産活用での追加収益」 の3本柱にすることです。