【住宅ローン控除、まだ使えます】家を買う人が“必ず”押さえるべき減税制度

家を買う人なら、ほぼ全員が対象になる制度。

👉 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）

ざっくり言うと、

✅ ローン残高の0.7%

✅ 最長13年間

✅ 所得税＋住民税が直接安くなる

という、破壊力の高い減税制度です。

たとえば、

ローン残高が3,000万円なら、

👉 年間 約21万円の減税

👉 10年以上続く可能性あり

普通に100万円単位で戻ります。

ただし、ここが超重要です。

✅ 床面積

✅ 省エネ基準

✅ 所得制限（2,000万円以下）

✅ 入居時期

これらの「条件を1つでもミスるとアウト」になります。

しかも最近は

✅ 省エネ住宅じゃないと控除を満額受けられない

という流れが完全に定着しました。

つまり——

👉 家は“税金込み”で設計しないと損する時代

住宅ローンは

「金利」だけ見て決めると失敗します。

“減税まで含めた実質コスト”で見ないとダメなんです。