坪単価の落とし穴

「坪単価○○万円」という数字だけでハウスメーカーを比べていませんか。

坪単価は、多くの場合「本体工事費 ÷ 延床面積」で計算されます。問題は、その本体工事費に何が含まれているかが会社ごとに違うことです。外構工事、地盤改良、建築確認の申請費用、登記費用、仮設工事、水道の引き込みなどは、本体価格に含まれず「付帯工事」として別枠になっていることが少なくありません。

付帯工事は合計で数百万円規模になることもあります。つまり、坪単価が安く見える会社ほど、付帯工事に多くが逃げている場合があるのです。

チェックのポイントは2つです。

1つ目は、見積書で「本体工事」と「付帯工事」がどう分かれているかを見ること。2つ目は、「この見積金額のほかに、完成までに何がいくらくらいかかりますか」と総額ベースで確認することです。

坪単価はあくまで入口の数字です。比べるなら、付帯工事まで含めた総額で比べましょう。

見積書の見方が分からないときは、契約前に第三者に見てもらうのも一つの方法です。