不動産仲介に使える電話などトーク例

【概要】不動産の仲介で使えるトーク例をお願いできればと思います。 【目的】不動産の仲介の際に使用したいと思っています。 【依頼背景】未経験で不動産の仲介を行うにあたり、電話などでも使えるトーク例が必要となりました。 【提案の際のお願い】 不動産の仲介で使えるトーク例と持って行き方などなるべく多くの使えるものや経験談を教えて下さい。 欲しい情報として電話で見積もりだけ欲しい人をうまく来店に持っていくうまいやり方や電話で来店に持っていけコツなど部屋の希望は決めているがうまく自分が決めてほしい物件に持っていく言葉や経験からこれは使えたなど情報を多く頂けると助かります。 未経験で入りまもなく情報が欲しいのでよろしくお願いします。