住宅購入についてのファイナンシャルプランについて教えて下さい

住宅購入を検討しており、無理なく購入可能な予算、住宅ローンの組み方について教えて下さい。 【基本情報】 夫 XX歳 正社員 年収: XXX万 退職金なし 妻 XX歳 年収: XXX万 退職金なし 子供 女 X歳 男 X歳 女 X歳 【保有資産】 現金: XXX万 株: XXX万 投信: XXX万 iDeCo: XXX万 学資保険: XXX万 【家計について】 収入 XX万 - 夫給与 XX万円 支出 XX万円 - 税（前年度所得税） 8.7万 - 食費 X万 - 家賃 X万 - 教育（保育園等） X万 - 日用品 X万 - 衣類、美容 X万 - 通信費（携帯、家のネット） X万 - その他 X万 - 車 X万 - 水道光熱 X万 - 医療費 X万 - 保険 X万 - 交際費 X万 【家について】 中古物件、建売、土地＋注文住宅で幅広く検討しています。 目星をつけている物件について 建売: XXXX万＋諸経費 => XXXX万 土地＋建物: XXXX万 中古: XXXX万 【質問】　 1. 無理のない返済、老後を考えた際、予算はどれくらいでしょうか？ 2. 金融資産を売却して頭金を増やしたほうが良いでしょうか？ 3. 住宅ローンを借りる場合の金利は変動、固定など何がよいでしょうか？ 4. その他、アドバイスがありましたら教えて下さい。