25坪で4LDKのラフな間取りの作図

【 募集詳細 】 土地購入の前提として添付ファイルの土地に理想に近い4LDKの間取りが可能か、を知りたいと思っています。ラフなもので良いので、次のような条件を満たす間取り図を作成してください。 土地の条件 　参考URLにあるNo.21の土地です。　 　105m2で建ペイ40%、容積80%の第一種低層です。 【 間取りの理想】 　2Fにリビング　リビングのコーナーに少し囲われたミニ書斎　吹き抜けにし、容積率に入らないロフトと屋根裏部屋も設置　ベランダも　風呂、トイレ、洗濯、洗面所はすべて二階に 　1F 小さくても良いので独立した4部屋を確保　将来的には壁を外し、3部屋にする　トイレはなしでOK　　 　 【 応募時のお願い 】 　日曜にすいませんが、早く作ってくれた方のうち、購入判断に十分な間取り図であった方をすぐに選びます。よろしくお願いします。