関東近辺（できれば、東京、埼玉、茨城、神奈川希望）武道場を作りたいが、場所がない・・・。

現在、どこかしらの道場レンタルして武道稽古の講習をしています。 できれば、自分の場所を持ちたいと思います。 そこで思いついたのが、空き家です。 そこを改装できれば良いのかなと思いましたが、そこからどういう動きをしたらいいのか。 そもそもレンタルするよりも運営費かかるのではと思いました。 上記に関するご助言、もしくはレンタル・空き家以外のアイディアございましたら お願いします。