譲渡所得税控除を踏まえた遺産分割協議書の作成

『土地不動産に強い税理士』を想定しているのですが、該当する方がいらっしゃらなかったため、公開依頼とさせていただきました。 まず本件は【相続税】は発生しない案件ですので、これを踏まえた提案を頂きたく。 状況は下記のとおりです。 【前提条件】 ・非相続人（父）は2013年に亡くなっています。 　このため、相続税そのものは時効になっています。 　★この点が前提となっているので、考慮した提案をお願いしています。 ・相続人は配偶者（母）及び子２名（兄・弟）である。 ・被相続人が遺した土地建物（実家）があり、現在子（弟）が住んでおり、子は当該物件に20年以上居住している。