分譲マンション所有者へ送るDM作成

昨日、アップさせていただきましたが、ルールが良く分かっておらずに強制的に取り下げとなってしまいました。せっかくお声掛けいただいた方々には大変申し訳ないことをしてしまいました。依頼内容は同じですので、もしお手伝いいただける方は、お手数ですが再度お声掛けいただければ幸甚です。 私は分譲マンションの買取り、リフォーム再販業を行っております。 これまではいわゆる不動産仲介会社より情報を得て、収支に合うものを購入しておりましたが、仲介業者が少しでも高く売りたいということで、我々のような買取り業者にメール等で一斉に紹介し、価格競争が激しくなりすぎて、競争に勝って買えたとしても、高く買いすぎて再販が思うようにいかないという、ビジネスモデルの破綻が垣間見れる状況にまで来ております。 そこで、不動産仲介業者を通さずに、一般ユーザーから直接所有マンションを買い取るためのダイレクトメールの作成をお願いしたいと考えております。 実際の用途としては、登記簿謄本から所有者を特定しその方へ直接ダイレクトメールを送り、売却の意思をお持ちの方よりご連絡をいただくというものをメインンに、場合によっては郵便局のタウンプラスを使ってマンション全世帯に直接配布し、そこからの反響も考えております。 ただ弊社は、三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売等の大手仲介会社ほど会社の知名度が無いために、我々に直接連絡をすることのメリットを分かりやすく図や表で示したようなダイレクトメールを目指しております。 現在のマンション売買の実態を先にお伝えしますと、一般ユーザーがマンションの売却を考える際に、テレビCM等で有名な上記の大手仲介会社に連絡をし、売却活動が始まるというのが一般的です。大手仲介会社は相談を受けたユーザーの物件の詳細を確認し、本来であれば自社のHP等で買いたいというお客様を探すというのが、本来の仕事なのですが、その買い手を我々のような業者にすることにより、売却活動を簡素化と同時に仲介会社がそのディールに対して責任がないということを仕組化しており、相談者の意思に反してエンドユーザーに売却する場合に比べて、安い価格で買取り業者に卸しているというのが実態です。我々、買取り業者としては、仲介業者に対して仲介手数料を払う分と、売り主のお客様が仲介業者へ払う仲介手数料も実質、プロジェクトの中で吸収する必要があるので、仲介業者さえいなければ1戸のプロジェクトで６%以上不要になります。 かつての農協のような役割が、現在の仲介会社の役割です。売り主が売りたい物件が、3%+6万円+消費税という高額な仲介手数料を支払うことなく、確実に売却できるにもかかわらず、大手仲介会社の知名度があまりにも大きすぎて、仲介手数料を支払って売却するという実態が続いているのです。 これらを踏まえて、DMには下記のアピールポイントを確実に入れてください。 ①高額な仲介手数料が掛からない（その分、高く売れる） ②エンドユーザーに売却する際は、購入者を探す時間が掛かるうえに確実に売れるとは限らない。 ③業者に売却する場合は、後々の保証が免責になるうえに確実に売却ができるので、住み替え等の予定が立てやすい。 ④無料で査定（24時間以内の回答、大手仲介会社と同じデータを参考に査定） ターゲットはマンション所有者で、下記条件に当てはまる方になります。 ①電気料金や食費等の値上げにより、住宅ローンの月々の支払いが負担になってきた方 ②ご家族構成が変わり、住み替えをお考えの方 ③転職、転勤等により今のお住まいが不便になった方 ④一戸建てに住み替えをお考えの方 ⑤相続で取得したが使い道がないため、現金化したい方 A4両面を考えております。 参考までに似たようなものと、弊社のロゴを添付いたします。 また、もし可能でしたら、後々担当名等が変更できるような状態で納品いただけると助かります。 何卒、宜しくお願い申し上げます。