土地の価値を知りたいです！ヒントは根抵当権

【概要】 買おうとしている土地があります、割高なのか？適正なのか？割安なのか？が知りたいです。 【依頼背景】 ある企業の全株式取得（土地資産込み）の話が進行中です。 株価イコール土地代金みたいな案件なので、目安となる土地価格を知りたいです。 当事者同士の合意価格が、適正金額みたいな話は、横に置かせてください。