テナントに貸す際の水道・ガス・電気の子メーターなどについて

再開発による権利変換で 数年後に一階に一区画の店舗をもらえます。 その一区画を大・小の２店舗に分けて、 小は私の経営する店を入れて、大は他店に貸そうと 考えています。 その一区画にはガス・水道・電気が一系統来る予定です。 その一系統に子メーターを付けて 貸店舗に貸すか、 最初からもう一つのガス・水道・電気の系統を新設して それを貸店舗に貸すかで迷っています。 このようなケースを実際にたくさん手掛けた経験がある方、 現実の両者の問題点をわかりやすく教えてください。