このテンプレは、管理会社を選定する際に実際の現場で使用している「実務用チェックシート」です。 管理会社は、外から見ても違いが分かりにくく、どの会社も同じような説明をしてきます。 そのため「なんとなく」で選んでしまい、空室が埋まらない・対応が遅いといった問題に つながるケースが多くあります。 本テンプレは、そういった失敗を防ぐために作成したものです。 このシートを使うことで、 ・空室を埋める力がある会社か ・仲介会社への営業をしっかり行っているか ・入居率などの数字を正しく把握しているか ・管理移行時にトラブルが発生しないか といったポイントを、複数社で比較しながら見抜くことができます。 特徴は「そのまま使える」ことです。 ・管理会社にそのまま送れる質問形式 ・数値で比較できる構造 ・良い／悪いの判断ポイント付き になっているため、不動産の知識が少ない方でも、回答を見比べるだけで判断がしやすくなっています。 実際に管理会社変更を複数回行ってきた中で、「最初にこれを聞いておけばよかった」と 感じたポイントをすべて整理しています。 管理会社選びは、数年単位で収益に影響します。 空室が埋まらない原因が「物件」ではなく「管理会社」であるケースも少なくありません。 だからこそ、なんとなく選ぶのではなく、しっかり比較して選ぶことが重要です。 このテンプレを使えば、「どの会社に任せるべきか」が明確になります。