本記事では、300坪の土地を不動産会社を介さずに「個人売買」した実体験を、プロセス・やり取り・見積金額に至るまで、一切の省略なく公開しています。
書かれているのは、不動産会社や司法書士といった専門家目線の“教科書的な正解”ではありません。
土地売買の知識がほぼゼロだった私が、何につまずき、何を調べ、どう判断し、どんな交渉をして、最終的に成立させたのか。
そのすべてを、実際の行動記録としてまとめています。
正直に言って、ここまで具体的な一次情報を公開している事例は、他にはほとんどありません。
売主とのファーストコンタクトから、交渉の生の記録、土地情報、見積金額、契約書の内容まで、「本当に必要な人が、実務で使えるレベル」の情報だけを収録しています。
（必要な方にとっては、決して高い内容ではなく、むしろ“安い”と感じていただけるはずです。）
そのため、本記事は有料・限定公開としています。
専門家の意見だけを読んでも、「で、実際は何から始めて、どう進むの？」と感じたことはありませんか？
これは、知識ゼロの個人が、土地の個人売買を成立させた“現実の記録”です。同じ立場の方にとって、必ず参考になる部分があるはずです。
※本記事は個人情報保護のため、氏名・住所・地番・不動産番号・認証キー・電話番号等を［ ］でマスキングしています。
※本文中のやり取りは「全部載せ」ではなく、ノウハウになる箇所だけ厳選しています。ただし、掲載するやり取りは文途中で切らず省略なしで全文掲載しています。
※契約書は参考情報として掲載します（士業による作成物ではありません）。テンプレート配布や法的助言を目的とするものではなく、実際の利用時は専門家への確認を推奨します。
誰に届ける情報？
このコンテンツで何がわかるの？
全体でどのくらいのスケジュール感？
以降の章では、フェーズ単位で何を実施したか、具体的なノウハウをお伝えします。
フェーズ0：最初の接触で“空気”が決まる（売主の不安を減らす返し方）
まず、イメージを付けるために土地売買に関する主な登場人物と土地に関する概要をご紹介します。
ファーストコンタクトのポイント
最初の連絡は、価格交渉よりも先に信頼が立ち上がるタイミングです。
この時点では「相場はわからない」「条件を聞きたい」を正直に置きつつ、相手の負担（草刈り等）への配慮を言語化しておくと、その後が壊れにくいです。
✅実際のやり取り（SMS）
６年前に私が草刈りを依頼するために売主と電話番号を交換していたため、売主はSMSで私に連絡を取ることができました。