「この物件、いくらで申し込めばいいんだろう？」 「大きな値引きを言ったら失礼にならないか…」 初めての買付で迷うのは、金額と段取りです。 本資料は、戸建て10棟を保有し、1級施工管理技士（建築・土木・造園）の資格を持つ夫婦投資家が、実際に通った指値の数字と融資の条件を公開した実践マニュアルです（全28ページ・PDF）。 ■ この資料で分かること ・指値＝「自分の買いたい金額」を、家賃と利回りから逆算する方法 ・新築1,800万円→1,400万円（最初の提示は1,300万円）など、3つの値下げの実例 ・初めての融資相談で銀行に持ち込んだ4つの資料 ・地銀・信金・信組・JAを回った経験と、当時の金利・期間・頭金 ・買付証明書の記入例と、「融資特約は必ず付ける」理由 ・契約前に確認すること（重要事項説明・新築と中古の違い） ・引き渡しまでに済ませる管理会社・火災保険・募集の段取り ・新築の建売で見落としやすい「照明とカーテンレールの手配」 ・そのまま使える「買付〜引き渡しチェックシート」 ■ こんな方におすすめ ・初めての収益物件を買おうとしている方 ・指値の金額と伝え方に自信がない方 ・融資と契約の流れを先に知っておきたい方 ■ シリーズのご案内 第1弾「初めての収益物件探し」（探す） 第2弾「初めての物件内見チェック」（見る） 第3弾「初めての買付・交渉」（買う）← 本資料 3冊あわせて、最初の1棟までの流れがつながります。 ※各ページに「著者の実例」「一般的な目安」の印をつけ、実体験と一般論を区別しています。 ※金額・金利などは著者が取引した当時のものです。交渉の結果や融資の承認を保証するものではありません。