【こんな方におすすめ】 ・内見に行っても、どこを見ればいいか分からない方 ・リフォーム済みできれいな物件を、そのまま信じてよいか不安な方 ・値引き交渉をしたいが、修繕費の見当がつかない方 ・新築を少しでも安く買う方法を知りたい方 【著者について】 1級建築・1級土木・1級造園施工管理技士。夫婦で戸建て10棟（うち新築の建売7棟）とアパート2棟を運用し、10年以上物件を見続けてきました。検索は配偶者、内見後の修繕判断と業者との交渉は著者が担当しています。第1弾「初めての収益物件探し」の続編です。 【この資料で分かること】 ・新築と中古で、内見で見るところを分ける考え方 ・新築の保証で守られるもの、守られないもの ・売れ残りの新築を決算期に指値して、1,800万円を1,400万円で買った方法 ・屋根・基礎・水回り・雨漏り・シロアリ・ネズミのチェックポイント ・「値下げ」か「売主に修繕してもらう」かの選び方 ・エアコンの特約など、契約で決めておくこと 【実際の数字をそのまま公開】 ・築40年超の戸建て：ネズミの駆除 約16万円、エアコンの交換 約8万円、トイレの水漏れ 約6万円、屋根の雨漏り 約30万円（見込み） ・築20年の戸建て：100万円の値下げを選び、給湯器の交換 約30万円で済んだ（売主に修繕してもらう場合と比べて約70万円の差） 【そのまま使える内見チェックシート付き】 保証・指値の余地・残置物・修繕費の合計まで書ける1物件1枚のシート 【内容】 PowerPoint形式・全27ページ 各ページに「著者の実例」「一般的な目安」の印を付けています。 【ご注意】 本資料は著者の経験にもとづく情報の整理であり、建物の安全性や投資の成果を保証するものではありません。金額は著者の物件での概算です。建物の状態は、住宅診断（ホームインスペクション）など専門家の調査もご検討ください。