【こんな方におすすめ】 ・1棟目の収益物件を探しているが、何を基準に選べばいいか分からない方 ・良さそうな物件を見つけても、問い合わせる頃には消えている方 ・利回りの数字ばかり比べて、決めきれない方 ・地元の不動産業者とどう付き合えばいいか知りたい方 【著者について】 1級建築・1級土木・1級造園施工管理技士。夫婦で戸建て10棟・アパート2棟・区分マンション1戸を、法人と個人で運用しています。配偶者が毎日100物件以上に目を通し、私が内見後の修繕の判断と業者との交渉を担当しています。 【この資料で分かること】 ・「利回り」ではなく「借りる人がいる理由」で物件を選ぶ考え方 ・毎日100物件を見る巡回ルーティンと「千三つ」の考え方 ・退去から次の入居まで1か月かからない、地元業者との組み方 ・新築と中古を、同じ5つの物差しで比べる方法 ・「毎月の現金収支」と「売却までの損益」、2つの手残りの見方 【実際の失敗も、数字で公開】 ・自宅のつもりで凝った庭が、貸したら維持費になった話 ・工場の進出を見込んで240万円で買った土地を、100万円で手放した話 ・築古に住み替えた4年間を全部並べたら、約45万円のマイナスだった話 【そのまま使える記入シート付き】 融資条件・実質利回り・毎月の手残りまで書ける「候補物件メモ」と「3物件比較シート」 【内容】 PowerPoint形式・全31ページ 各ページに「著者の実例」「一般的な目安」の印を付け、実体験と一般的な考え方を区別しています。 【ご注意】 本資料は著者の経験にもとづく情報の整理であり、投資の成果や融資を保証するものではありません。金額は著者の物件での概算です。税金は税理士に、融資は金融機関にご確認ください。