住宅ローンの滞納。 固定資産税や管理費の未払い。 最初は「今月だけ」「そのうち何とかなる」と思っていたはずです。 しかし現実は、 滞納が続いた瞬間から、 金融機関や税務署は静かに動き始めます。 督促状、催告書、一括請求、差押え――。 そして最終的には、 “競売”という強制的な売却へ進む可能性があります。 競売になると、 ✔ 市場価格より大幅に安く売却される ✔ 周囲に知られる可能性 ✔ 引越し時期を自分で選べない ✔ 売却後も借金だけが残る そんなケースも珍しくありません。 そこで重要になるのが「任意売却」です。 しかし任意売却も、 「どこに相談するか」 「いつ動くか」 を間違えると、 結局は競売へ進むケースもあります。 本記事では、 任意売却の仕組み、 よくある誤解、 競売との決定的な違い、 そして“手遅れになる前”に知っておくべき現実を、 不動産の現場視点から分かりやすく解説します。 「まだ大丈夫」 ――その言葉が、一番危険なのかもしれません。 ■ このようなお悩みを抱えている方におすすめ ・住宅ローンの返済が厳しくなってきた ・税金や管理費を滞納している ・督促状や催告書が届いている ・競売になるのではと不安 ・離婚や失業で支払い状況が悪化した ・オーバーローンで売却できないと思っている ・家族に知られず相談したい ・任意売却と競売の違いが分からない ・今後どう動けばいいのか分からない ・「もう手遅れかもしれない」と感じている ◇会社概要◇ 株式会社SkyLark Homes 東京都知事(1)第109546号 〒202-0002 東京都西東京市ひばりが丘北3-5-6　 シティーコー卜ひばりヶ丘3階 ◇事業内容◇ 1.不動産売買及び賃貸仲介 2.不動産のセカンドオピニオン 3.住宅ローン・相続・不動産税金・その他不動産関連全般のご相談 ◇プロフィール◇ 宅地建物取引士　執行役員　宍戸 拓哉（ししど たくや） 生年月日：【1992年6月22日】 出身地：【福島県相馬市】 スポーツ：【野球（野球一筋10年）】 好きな事：【映画鑑賞(007好き)　酒(特にビール)　子供と遊ぶ寝る】 家族：【妻と2021年9月産まれの娘と2024年9月産まれの息子の4人暮らし】 目標【不動産会社立ち上げと児童養護施設運営と保育園運営】