「この物件、いくらまでなら買っていいのか分からない」 そんなときに、希望価格ではなく“逆算した買値”で判断するためのExcelシートです。 黄色セルに、売出価格、月額賃料、空室率、運営費率、自己資金、金利、返済年数などを入れると、 ・安全買値 ・買付上限 ・どの制約がボトルネックか ・売値との差額 を自動で表示します。 「この価格なら比較的安全」 「ここを超えると数字が崩れる」 を1枚で見たい人向けです。 このシートで分かること ・CFから見た安全買値 ・融資返済を踏まえた買付上限 ・DSCR / NOI利回り / CF のどれが効いているか ・売値との差額と価格交渉余地 向いている方 ・買付前に価格の上限を数字で決めたい方 ・業者の売値をそのまま信じたくない方 ・複数案件を同じ基準で見たい方 ご注意 ・入口判断用の簡易版です ・出口IRRや税後CFまでは別シートでの確認を推奨します ・Excel 2016以降 / Microsoft 365 を推奨します