収益物件の購入前に、償却切れ後の手残り悪化リスクを確認できるExcel診断シートです。 表面利回りや購入直後のCFだけでは見えにくい、 「償却が切れた後に苦しくならないか？」 「空室率上昇や金利上昇に耐えられるか？」 を、購入前にざっくりチェックできます。 このシートで分かること ・表面利回り ・NOI ・NOI利回り ・年間返済額 ・平常時CF ・年間償却費 ・償却年数 ・初年度課税所得イメージ ・初年度税後CF ・償却切れ後CF ・DSCR ・空室率上昇ストレス時CF ・金利上昇ストレス時CF ・緑/黄/赤の総合判定 ・危険シグナル表示 特徴 ・黄色セルに数字を入れるだけで使えます ・20年推移で確認できます ・1棟目、2棟目を検討する会社員大家向けです ・購入前の一次判断に使いやすい設計です こんな方におすすめ ・営業資料の収支をそのまま信じるのが不安な方 ・買った後の手残り悪化を事前に見たい方 ・銀行提出前に自分でも危険物件を弾きたい方 ・1棟目/2棟目で失敗確率を下げたい方 ご注意 ・本商品は投資判断のための概算診断シートです ・税務申告用の正確な税額計算ツールではありません ・実際の収支、税額、融資条件、修繕費等を保証するものではありません ・最終的な購入判断はご自身の責任でお願いいたします 納品物 ・Excelファイル 1点