「この物件、買っていい？」 楽待やathomeで物件を見つけたとき、 利回りだけ見て飛びついていませんか？ 不動産投資で失敗する人の多くは、 表面利回りだけで購入判断をしています。 本当に見るべきは、利回りの先にある4つの軸です。 たった5項目を入力するだけで、 物件の投資適格性を100点満点で即座に判定します。 ━━━━━━━━━━━━━━ 入力するのはたった5つ ━━━━━━━━━━━━━━ ① 物件価格（万円） ② 満室想定年収（万円） ③ 最寄駅からの徒歩分数 ④ 築年数 ⑤ 構造（RC / 鉄骨 / 木造） ━━━━━━━━━━━━━━ 4つの軸で判定 ━━━━━━━━━━━━━━ 【収益性】構造別の適正利回り水準 【流動性】駅距離＝売りやすさ 【出口】5年後・10年後に売れるか 【融資】融資が組める条件か ━━━━━━━━━━━━━━ 判定結果 ━━━━━━━━━━━━━━ GO（85点〜）→ 詳細検討の価値あり 要検討（65〜84点）→ 深掘り推奨 慎重（45〜64点）→ 経験者向き PASS（〜44点）→ 見送り推奨 注意フラグも自動表示します。 築古の融資リスク、高利回りの裏など 初心者が見落としがちなポイントを警告。 ━━━━━━━━━━━━━━ ツール仕様 ━━━━━━━━━━━━━━ 形式：Excel（.xlsx）マクロなし 対応：Excel 2016以降 / 365 操作：黄色セルに数値を入れるだけ 構成：判定シート＋判定基準シート ※投資判断を代行するものではありません。 最終判断はご自身の責任でお願いします。