不動産投資の「もしも」を全部シミュレーションできるExcelモデルです！ ✅ 家賃・ローン返済・税金・空室率を入力するだけ ✅ 投資期間中の毎月のキャッシュフローを自動計算 ✅ 売却価格を設定すれば出口戦略までシミュレーション可能 ✅ IRR・ROIも一目で確認 これ1つで、不動産投資の収益性がすぐにわかります。 投資の「失敗」を避けたい方に最適です。 このモデルは、日本の不動産投資を検討する方のために設計されたExcel財務モデルです。 購入価格、借入条件、家賃収入、空室率、運営費用、税金などを入力するだけで、キャッシュフロー、IRR、ROI、Exit時の収益を自動的に計算できます。 初心者でも使いやすく、投資判断のシミュレーションに役立ちます。 ② 専門性・ビジネス寄り（経験者・投資家向け） 本モデルは、日本国内の不動産投資案件を評価するためのプロフェッショナル仕様の財務モデリングツールです。 主要な機能は以下の通りです： 家賃収入・空室率・運営費用・税金を反映した詳細なキャッシュフロー分析 NPV・IRR・Equity Multipleを自動算出 Exit Cap Rateによる売却収益評価 融資条件に基づく元利均等返済スケジュールの自動計算 投資前のシナリオ比較やリスク評価に最適で、個人投資家から機関投資家まで幅広く活用可能です。