三為業者のメリット(1)

こんばんは、不動産契約アドバイザーの長岡です。

10/22に掲載のブログの続きとなります。

今回は、業者Bが三為契約を行うメリット(1)について解説いたします。

※【(1) 業者Bは、Cさんから不動産を購入するのに（仕入れをするのに）必要な資金の調達を省ける。】の解説ブログとなります。

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一般的に、どこの業界でも、商品や材料等の仕入れを行うために銀行から融資を受ける（場合がある）かと存じます。

不動産業界の場合、物件の仕入れを行うために、返済期間1年（程度）のプロジェクト融資を受けることが多く、

その場合、「仕入れから1年以内に販売する必要（買主を見つける必要）がある」ということになります。

当然、「業者Bが融資を受ける＝融資諸費用の負担が発生」ということになります。

銀行にもよりますが、具体的には、以下の費用が掛かります。

※前回の事例のとおり、Cさんとの売買金額2,500万円（借入金額2,500万円）を前提に解説いたします。

ア）1年分の利息

銀行にもよりますが、プロジェクト融資の場合、金利は2～3％（程度）となりますので、金利2.4％だった場合、2,500万円×2.4％＝60万円が1年分の利息となります。

今回は、ジャスト1年後に売却した（買主を見つけた）という想定で60万円の負担とします。

（仮に、仕入れから3ヶ月後に売却できた場合は、60万円÷12ヶ月×3ヶ月＝15万円程度の負担となります。）

イ）融資事務手数料

金利と同様に、銀行によって事務手数料が変動しますが、一般的には、税込5.5～7.7万円程度ですが、今回は、5.5万円とします。

（中には、融資額の税込1.1～3.3％程度掛かる銀行も存在し、その場合は、27.5～82.5万円程度となります。）

ウ）金銭消費貸借契約書貼付用の印紙代

融資を受ける場合、銀行との間で金銭消費貸借契約（文字どおり、お金の貸し借りに関する契約）を締結いたしますが、印紙税法に基づき、契約書に印紙を貼付する必要があります。

尚、融資額2,500万円の場合は2万円です。

※融資額によって印紙代は変動します。

上記ア）＋イ）＋ウ）の合計67.5万円＝Bが融資を受ける場合の諸費用となります。

しかし、今回の事例では、三為契約により、業者Bは買主Aさんから3,000万円を受領し、その後に所有者Cさんに2,500万円を支払うため、

この67.5万円の費用が不要（銀行から融資を受けて資金調達をする手間も省ける）というメリットが生じます。

仕入価格2,500万円と販売価格3,000万円の差益は500万円となりますので、この67.5万円の有無によって、利益に大きな影響が出るかと存じます。

以上、業者Bが三為契約を行うメリット(1)についてでしたが、次回は、メリット(2)について、解説いたします。

賃貸・売買問わず、不動産の契約については、ぜひ、不動産契約実務の専門家にご相談くださいませ。