急な転勤などで自宅を賃貸に

急な転勤や別居や離婚、住宅ローンを返済できないなどの

様々な理由で、今のマイホームを売却するのかしないのかと

悩んだとき、「賃貸に」という選択肢もあります。

また、アパートやマンションを計画している人も、

「戸建の賃貸」も考えてみようかと思っていただきたく、、

今回は、戸建賃貸のメリットなどを書いてみます。

メリット①　流動性

賃貸で貸していても、その入居者が退去したときも、

いつでも売却することが可能です。

それは、

買主が投資家ではないので、相場の中古住宅として売却できます。

多棟であったとしても、分筆さえできれば、一戸だけでも、

切り売りすることができます。

比較的、アパートやマンションより売却期間が短くなります。

たとえば、賃貸マンションを売却したいと思っても、それを買う

可能性のある人は投資家が主になります。

その賃貸マンションが投資物件である以上、

収益性を考えて、購入できる金額が決まります。

土地が高いとか、建築費がいくらかかっていても、

投資に見合った金額でしか売ることはできません。

その点、戸建賃貸は投資家ではなく、

一般の人が買う中古住宅として売却することができるので、

投資用不動産よりも高く売却できる可能性が高いのです。

また、戸建賃貸なら、小分けに売却ができるので

流動性が高く、資産の減少を最小限にできる可能性もあるのです。

メリット②管理（メンテナンス・入居者管理）

一般的に、戸建を借りる人の特徴として、入居者の質が高いことが

多いのです。

なので、管理がしやすいと言われています。

しかも共用部分（廊下、階段、エントランス）が無いので、

定期清掃などの経費が掛かりません。

戸建賃貸は相場より高い家賃が狙えるため、入居者は、比較的年収が高く、

属性の良い世帯が入居するのが特徴です。

当社の企画した戸建賃貸には、法人契約がほとんどで、上場企業の役職者や

経営者、お医者さんなど属性の良い方たちに入居していただいています。 

また、戸建賃貸は管理の手間がほとんどかかりません。

入居者が自ら庭を掃除したり、ガーデニングなども楽しみながら、

「本当の持ち家のように」住んでくれるからです。

しかし、家賃が高いと、「家を買ってしまうのでは？」

という 心配がでてくるでしょう？ 

実は、サラリーマンで年収の高い方は、会社からの家賃補助がある方

も多いのです。 

また、近年の雇用不安などの社会的な問題もあり、

ずっと賃貸暮らしを続ける賃貸派も多くなっているのです。

メリット③立地に左右されない

戸建賃貸は、駅から遠くても借りる方がおられます。

一般的に、アパート・マンションは立地に左右されます。

しかし、戸建賃貸は、立地が悪くても借りる方はおられるのです。

メリット④賃料が比較的高く設定できる

戸建賃貸は、同規模の賃貸マンションと比較しても、

１割以上高く家賃を設定しています。

賃貸の設備や内装は安っぽいイメージがあります。

しかし、タワーマンションの一室など、そこにステータスがあれば、

何百万という家賃でも、入居希望者があります。

本当に質がよければ、借りる方はお金を出してもいいと考えるのです。

メリット⑤　供給が少ない

まだまだ、賃貸市場では、戸建の賃貸物件が少ないので、

希少価値があります。

賃貸の建物を建てる時に、戸数を多くとりたいという方が多く、

戸数のとれるアパートやマンションが多く建てられています。

メリット⑥需要

そして、戸建賃貸は、需要が高いのです。

戸建賃貸の場合、ガレージが敷地内にあったり、ペットが飼えたり

庭でガーデニングができたり、収納が多かったりと、

借りる人の希望に沿った物件となることが多いのです。

メリット⑦相続

いざ、相続が起きたときに、アパートやマンションは、争族に

なった場合、共有や分割をするときに、問題があります。

何棟か戸建を賃貸として建築した場合は、分筆により、分割しやすく

売却もスムーズとなります。

このように、戸建を賃貸にするメリットは、多いのです。

但し、戸建を賃貸にする場合、

入居期間が長いという特徴もあります。

長く借りてほしいなら、それでもいいのですが、

ゆくゆくは、自分もそこに住みたいなどの希望がある場合は、

定期借家契約を締結してもらえば、期間も限定できるのです。