住宅ローン滞納時の教科書 リースバックケーススタディ

　　　3500万円

　　　5000万での利用の場合

相談前の予備知識　最低限押さえたい3点まとめ

【30代　Aさんの場合　物件価格　3500万円】

【30代　Bさんの場合　物件価格　5000万円】　　

ローン残3400万の場合

ローン残4900万の場合

★確認するところ

⒈所有権

　債務者⇒旦那さん　ペアローンの場合　ご夫婦

⒉買い取り金額が決まった時

　買取価格に対して、　

算定率が何パーセントか確認

　7％が最低水準

⒊定期賃借契約　賃貸契約方法

賃貸を契約する方法は2パターンあります

①定期賃借契約

②普通賃借契約

普通賃借契約で　契約業者ならOK

　それでも

　あなたの負担は少し減ります。

定期賃借契約は　これは厳しい契約方法

1年3年5年となっている

一定期間契約解除できない

契約解除したい場合、契約違反で違約金を請求される

↑↑最低ライン押さえておきたいところ↑↑＝＝＝＝＝＝＝＝

↓↓まとめ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝風の時代へ～

時代が大きく変わろうとしています。

新たな価値が生まれる時代

それでも、今まで培われたものは

大切にしていきたい

収入の増える見込みがたつか

今の仕事や職場がどうなるか

わからない時代です。

だれにも予測がつかない厳しい時代

出費は出来る限り少なくしていくほうが

ご自分のためです。

住宅ローンの現実

支払いできなくなると、家を失う事になる　

完済するまで自分のものにはならない

まずなぜリースバックを利用しようとしているのか？

ローン返済困難でリースバック利用しようと

考えていることは忘れてはいけません！！

ケーススタディの例の詳細

Aさん　買い取り金額が3500万円の場合

Bさん　買い取り金額が5000万円の場合

①家賃はこうなります

算定率は最低水準です。

買い取り金額×算定率＝家賃

Aさん

3500万円×7％＝2,450,000円になります

2,450,000÷12＝204,167という金額です。

⇒家賃は204,167円です。

Bさん

5000万円×7％＝3,500,000円になります。

3,500,000÷12＝291,667円です

⇒家賃は291,667円です。

ざっくりですが、単純計算で、こういう金額です。

この家賃にプラス生活費と光熱費など

支払いが可能ならば、問題ありません

税の支払いはなくなります。

一番最初の最低限確認したい3点は必ず

確認をお勧めいたします。

お金の苦労はしてほしくない

そして人生は生きていればやりなおせる！

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