【リフォームの前に家の劣化度合いを確認しよう】主に木造編

日刊リフォームマガジンVol.11

こんばんは！

リフォームのお得情報の毎日更新を目指しているユウジです。

今回のテーマは『家の劣化度合い』についてお話していきたいと思います。

「今後の為にリフォームしたいけどこのままやって大丈夫なのかな？」

「家の傾きとか白蟻とか見えない部分が気になる」

そんな方にとってお得な情報になるかと思います。

※今回のお話は設備を単品で交換するような話ではなく、戸建ての構造に関するお話です。

【リフォーム前に自宅の調査をしよう】

せっかく綺麗に表面をリフォームできても、内部の柱等の木材が白蟻の被害にあっていたりしたら全く意味が無くなってしまいます。

そんなことが無いように、『ある程度の規模でリフォームする場合は事前の調査をオススメ』致します。

◆調査したい内容は以下の通りです。

・家の傾き

→柱の傾きや床の傾きを確認する

・白蟻被害

→床下や屋根裏の白蟻被害や痕跡を確認する

・水漏れ、湿気による木材の劣化等

→床下の配管からの水漏れや、屋根や壁面からの水漏れ有無の確認する

です。

これらを事前に調査して、それを修繕するとともに希望のリフォームをしていくことが大事です。

【事前の調査はどこにお願いするの？】

事前の調査は大手ハウスメーカーであれば無料でやってくれるところが多いです。

しかし、劣化調査は有料でもやってもらう価値があるものなのでケチるわけにはいきません。（だいたい10万以内くらい）

1.ハウスメーカーやリフォーム業者、工務店に調査してもらう

2.ホームインスペクター（住宅診断のプロ）に調査してもらう

3.各場所のプロにお願いする。

以上3点です。

1.ハウスメーカーやリフォーム業者、工務店に調査してもらう

私が以前在籍していた会社でも無料で屋根、床下調査や柱、床の傾きの調査から耐震の調査までやっておりました。

問い合わせ方法としては『各会社に問い合わせ』するのが一番かと思います。

そんなことはやっていない！という会社もあると思いますので。

2.ホームインスペクター（住宅診断のプロ）に調査してもらう

webで『ホームインスペクターを紹介しているサイト』等があるので活用するのが良いです。

有料にはなってしまいますが、実際にリフォームする会社とは別の第三者機関に調べてもらうので信頼性と安心感があります。

ちなみに補助金でホームインスペクターの診断を受けないといけないものもあるくらい信頼性があります。

3.各場所のプロにお願いする。

床下調査→白蟻業者

屋根瓦→屋根業者

外壁→外壁業者　等

各場所のプロに別々に調査をお願いする方法です。

めんどくさいですが、各業者に診断士のような立ち位置の方がいると思うので、信頼性はありますが工事をするかどうかわからないのに専門の業者に来てもらうのは少し気が引けるかもしれません。

【劣化調査、事前調査等の注意点】

・誤解を招きそうなワード

リフォーム会社や工務店等に劣化調査を依頼するときに、『現地調査』という言葉でお願いするのは誤解を招く可能性があります。

私の感覚ですが、『現地調査』と言われるとリフォーム予定の場所の採寸や設備の確認に行くようなイメージなので「事前調査いけます！」と言われてもそのまま真に受けない方が良いです。

『事前に家の劣化診断できますか？』の聞き方が良いかと思います。

・無料か有料か事前に確認する

当たり前かもしれませんが、概算的な内容は聞いておいた方が絶対にトラブルになりません。

「無料だと思ってたのに！」とやってもらった後で言ってもトラブルになり時間を無駄に消費するだけです。

・突撃訪問の業者には依頼しない

訪問営業されている業者の方には申し訳ないのですが個人的な意見なのですが信頼度がまったくありません。

過去のお客様にもいろいろお話を聞いたうえで言いますが、訪問販売業者の床下調査や屋根調査は信頼できるという話はほぼありませんでした。

・今後の為に必ず写真を残してもらう

リフォームでよくあるビフォーアフターにもなりますし、写真を撮影しておけば補助金の申請時にも使えるのでできるだけ多く写真を残すことをオススメいたします。

（補助金関係には結構使えます）

【まとめ】

ある程度のリフォームやリノベーションをする時は後になって後悔しないようにきちんと劣化診断をしてもらいましょう！

おすすめは『ホームインスペクター（住宅診断のプロ）』です。

事前に調査せずにおおきくリフォームするというのは、

例えば、虫歯なのに表面だけきれいにしても意味がないのと同じです。

将来の事を考えながらリフォームしていきましょう！

今回はここまでです！

またよろしくお願いいたします！良いリフォームを！