民泊譲渡金400万円の民泊。6ヶ月運営してみた。黒字or赤字？1円単位で収支報告！

沖縄で民泊業をして、約5年。

民泊バブルからコロナ禍も経験しました。

それでも、言えることは沖縄での民泊ビジネスは儲かるということ。

ただ、それは『正しくやれば』です。全ては民泊物件の選定。ロケーション、サイズ、月々の支払い。

ざっくりだとこの3つかと思います。私はまだ財力不足なので、建物を購入することはできません。

そのため、転貸物件を賃貸して民泊開業の一択です。しかし、沖縄で黒字を出せる転貸物件はそう出てきません。目を惹く物件を発見しても、家賃が高い。（こんなんで黒字出せるかよ。馬鹿野郎！と心の中で叫んで賃貸サイトをスクロールする毎日）

家賃が安い転貸物件を見つけても、ボロ家。リフォーム費用、いくらかかるんだよ。。そんなやつばかりです。

コロナの規制が緩んできた2023年2月。

宿泊業の巻き返しはこれからというタイミングで、私はドル箱転貸物件に出逢います。神様、ありがとう！！

ドル箱転貸物件を発見できた理由。

それはシンプルに沖縄の賃貸サイトを毎晩、漁っていたからです。

見ていたサイトは「グーホーム」と「うちなーらいふ」の2サイト。

手順は下記の通り。

①借りるの「一戸建て」を選択

②新着をチェック

③借りるの「店舗・事務所・事業用」を選択

④新着をチェック月曜〜土曜、毎晩チェックしていました。4年間、（今も）ずっと続けています。

私なりに「これはドル箱になりえる！」と判断したのはこの4年で2件です笑。もう一度、言います。4年続けて、たったの2件です泣。

2件のうち1件は現在、私が執筆している物件です。

別のもう1件は、確か2020年頃。コロナ真っ只中で私自身、資金に余裕が無く見送りました。

内容、前後してしまいますが。私のドル箱定義は月々、20万以上の利益としています。

数万〜10万円ほどの利益が見込める転貸物件はあったかもしれませんが、私はスルーしています。

今回、私が賃貸契約したドル箱の内容は下記の通り。

家賃：130,000円

敷金：2ヶ月

礼金：1ヶ月

譲渡金額（設備売買）：400万円

〜スペック〜

2階建ての一軒家

寝室×3

シャワールーム×2

トイレ×2

譲渡金額、400万円？！

読者の皆さん、そこに引っかかったかと思います。

高くない！？それって、好条件なの？

はい。高いです。よくある、悪徳斡旋会社による民泊可能物件の譲渡金額ですよね。（ちなみにこの民泊物件は斡旋会社の紹介ではありません。詳しくは後述に続きます。）

私はこの民泊物件イケると判断しました。

理由1

月の家賃が高くない。

理由2

寝室は3つ。シャワールームが2つ。庭も広い。10名収容でも狭くない十分な広さ

理由3

最大の決め手はこのオーシャンビューの景色。

そして、世界遺産、斎場御嶽まで徒歩圏内という神々しい場所に位置していること。

と。上記は2023年7月に執筆しました。

自身満々に執筆していますね。6ヶ月経った2024年1月に執筆を再開しました。

果たして、本当にドル箱民泊だったのか、1円単位で赤裸々に収支結果をお伝えします。

以降の有料購読では。

前オーナーが民泊撤退した理由。

収支計画。（借入額とその返済計画）

備品の買い替え費用

リフォーム費用

頭を抱える〇〇の問題（未だ未解決）

過去6ヶ月の収支報告を公開しています。