50平米未満のマンション購入の時に注意すること

最近は、都市部を中心に、独身の方で、

コンパクトな広さのマンションを購入する方が増えてきました。

実際に、６０平米以上の供給数は年々、減っていますが、

５０平米台以下の供給は、横ばいで微増の状態です。

そのため、シェアとしての割合は、上昇していることになります。

但し、この５０平米のマンションを購入する場合に、

注意してほしいことがあるのです。

それは、税制等の優遇です。

例えば、新築のマンションを購入する場合は、

住宅ローン控除の規定などに、

特例などを受けるルールとして、５０平米以上という

規定が設けられているのです。

５０平米以上の2000万円の物件を購入するとき、

金利1％で、35年間元本均等返済で借りた場合、

約170万円の税金が戻るのですが、

床面積が50平米未満では、この特例は使えません。

他にも・・・

登録免許税や所有権移転登記など、

抵当権設定登記を行うときにかかる税金で、

これにも税金が安くなるためのルールがあります。

条件の一つに、床面積が50平米以上という規定があるのです。

例えば、建物の固定資産税評価額が500万円だとすると、

50平米以上ならば0.3％の特例が適用されます。

その場合、税額は1万5000円になります。

では、50平米未満だとどうでしょう。

その場合、税率2％が適用され、税額は10万円となります。

また、住宅ローンを組んで家を購入する場合、

抵当権設定を行いますが、それに伴い登録免許税を支払います。

このときにも条件の一つとして床面積が50平米以上のものに

ついては、借入金に対して0.4％かかる登録免許税が0.1％に

減額されます。

2000万円借りるのであれば、税額8万円が2万円に減額されるのです。

不動産取得税も同様に、床面積50平米以上240平米以下だと

税金を軽減してもらえるルールがあります。

やはり、50平米未満であれば、この優遇を受けることができません。

住宅を取得する際に、両親や祖父母から贈与を受けた場合、

一定額について贈与税が非課税となるルールがありますが、

これも適用される条件の一つに、

床面積が50平米以上240平米以下という規定があります。

このように、床面積50平米未満の住宅は、色々な税制特典が

受けられないという事実があるのです。

そして、この面積についても、

注意が必要です。

よく見る、不動産屋さんのチラシなどの広告のマンションの表示は、

通常、「壁芯面積」といって、壁の中心の内側を計測した面積

となっています。

ところが、税制上の恩恵を受けるための面積表記は、

登記簿上の面積（内のりの面積）のことを指すのです。

不動産屋さんからすると少しでも部屋を広く表記をすることが

認められています。

なので、物件資料ではマンションの床面積は50平米以上と

記載されていても、登記簿上の面積は50平米未満であることが

少なからずあるということに注意しましょう。

必ず登記簿上の面積はどのくらいかを確認しましょう。

面積について、優遇が受けられれないことを、知って。

購入後に、売主や不動産屋さんとトラブルになることも少なからず

起きています。

これからは、このコンパクトマンションが主流になるのかもしれません。

そうなれば、税制も、時代に合わせて改正されるかもしれませんね。