【危険】擁壁のある土地 チェックすべき4つのポイント

家作りで土地探していると

不思議と格安な土地と出くわすことがあります

駅近で小学校区も同じで回りの土地よりも1割、2割安い

となればほれ込んでしまいますね

その物件に擁壁があったら話が全く変わってしまいます

表題の写真は2021年7月に起こった熱海の土砂災害の写真です

擁壁付きの土地を購入すると

土砂災害の加害者の立場になるリスクを背負うという事を

理解してください

コンクリートや間地ブロックで出来た擁壁も

経年劣化がありますので永遠ではありません

孫子の代を考えると安易な対応は出来ないことを理解してください

それでも

擁壁のある敷地を購入したい場合に押さえておかなければならないことを

書いておきます

1、擁壁のある土地はどう危険か？

1-1、逗子がけ崩れ高校生被害

「逗子がけ崩れ高校生被害」で検索すると

2020年2月2日に起こった事故の記事がヒットします

驚くとともに胸の痛む事故でした

被害者にはなりたくないですね

同じくらい加害者にもなりたくないですね

この崖部分の所有者はマンションの住人です

所有者は加害者という立場になりました

同じように擁壁にある土地を所有するのは

大きなリスクを持つという認識が必要です

そこまで頭に入れた上でいま検討中の土地は割安でしょうか？

購入しようとしている土地の擁壁はそんなに恐ろしいものではないはず

と思いたいですね

それでしたら

以下のことをチェックしてください

・擁壁高さが2m以下

・確認申請

・検査済証

・目視検査

詳しく書いていきます

1-2、擁壁は見えないところにもリスクが潜む

擁壁には見えないところにもリスクが潜んでいます

擁壁がある

　　⇓

元々は斜めの地盤だった

　　⇓

擁壁の内側は盛土、擁壁から遠い側は切土

　　⇓

支持地盤が斜めになっている

　　⇓

不動沈下の恐れがあり一部深基礎にしなければならないことも

2、2ｍ以下？

2ｍを超える擁壁は工作物として確認申請が必要です

そのため勾配のある土地の造成の時擁壁は2ｍ以下で納めるように

計画されることが少なくありません

なので

確認申請書や構造計算書や検査済証がなくても仕方がない

という事になります

遊園地で身長150cm以下の方は乗り物に乗れません

というところに行ったら

子供は背伸びして150cm以上に見える様にします

現場でも2m以内に納めるような工夫をしますが

130cmの子が150cmというような

「無理でしょう」と思えるところもあります

2m以上あるのに2m以下と説明されることもあります

ご自身で実測して確認してください

3、確認申請・検査済証

2ｍ以上の場合確認申請と検査済証が必要です

必ず入手してください

大きな造成地では個々の宅地に分けて申請していないと思われます

全体での申請書と検査済証の閲覧とコピーを入手してください

間取り相談でこの話をして

相談者の方が不動産屋さんに

「確認申請書と検査済証のコピーが欲しい」と話したところ

「そんなことをいう客にはこの土地は売らない」と言われてしまったそうです

すごい開き直りですね

正規に取引できない土地を安く売りつけようという事だったのですね

4、目視検査

2ｍ以下の場合は検査済証が無いので現地で確認することが必要です

・2m以下であること

　2m以下であることを実測する2m以上あったら基準法違反の擁壁です

　それ自体が違法になりますので決して購入しないでください

・亀裂がない事、ひび割れがない事

　「多少の亀裂やひび割れがあっても不可ではない」とする記述もありますが

　業界の都合もあって書いています。購入しないでください

・水抜き穴が3㎡以内に配置されている事

　縦横で1.7～1.8m間隔に配置されていることを確認してください

　水抜き穴の直径が75mm以上で水が流れているか流れた跡があることを

　確認してください

まとめ

最終的には自分で責任をもって判断しなければならないのが

家づくりです

一生をかけて返さなければならないローンという借金を背負うことに

成ることを考えれば

当たり前のことだとお考え下さい