賃貸物件、戸建てと箱物の違いなど

色々な生活パターンがあります。

生涯、マンション生活のみ、戸建てのみ、所有のみ、賃貸のみ等もあります。

多くの場合、賃貸と所有の場合、共同住宅＝箱物と戸建ての場合を経験することがあると思います。

コロナの影響がない時、共同住宅は全く気にしない内容でした。

特に共用部分、エレベーター等です。

コロナの影響が悪化し、触れる部分を気にすることが一気に増えました。

過剰なまでに触れたくない、と思う人もいると思います。

他人は嫌だけど、家族なら関係ない、と思う人もいるでしょう。

家族間でのコロナの感染は、最も密接な関係の一つなので、当然のように

起こります。

都心部で土地がなく、共同住宅しか選べない場合、選ばざるを得ません。

その場合、可能な限り非接触型であることが望ましいと思います。

見えない敵＝コロナです。

色でもついていれば、大多数の人は対応できると思います。

しかし、現実的には無色で見えません。

見えないけど存在している、という前提で対策する必要があります。

戸建てとマンションタイプ＝箱物の違いを考えてみました

どちらも所有と賃貸があります。

構造が大きく異なります。

戸建ては、圧倒的に木造が多く、地方であれば平屋か二階建てが中心です。

同じく地方の場合、共同住宅＝箱物は、二階建てが多く見受けられます。

箱物の場合、1棟あたりの戸数は、6戸から10戸くらいが多いです。

これは、貸主＝所有者の利回りから考えれば当然の結果です。

貸主側には都合の良い建物です。

ところが、借主の視点で考えると、あまり良いとは言えなくなります。

まず、壁一枚で隣と接していること。

基本的に角部屋ではない場合、窓が一方向しかないこと。

これは室内の風の通りに影響します。

換気が良くない、となります。

また、構造と間取りから、水回りは無窓の場合が多いです。

換気がしづらい上に、湿気等も問題になってきます。

機械換気や、家電等で強制的に空気を動かすこともできますが、やはり

完全とは言えません。

また、新省エネ基準により、いよいよ窓が小さく少なくなってきます。

箱物を利用する場合、空気環境についても検討することが大切になってきます。

一方、戸建ての場合は変わってきます

建物と周辺環境次第で相当に改善が期待できます。

特に築年数が20年以上経過している物件の場合、基本的に窓は多く設置

されていることがあります。基本的な設計が良い場合、部屋には対角線上に

窓が設置されていることがあります。

そうなると、風の通りは一気に良くなってきます。

換気がしやすくなります。

さらに昭和の時に建設されている場合、C値がかなり大きな数値の場合があります。C値＝隙間、です。

隙間が多いので、いやでも換気できます。

これが省エネでは良くない効果になりますが、換気の面では良いと言えます。

新しい物件ほど、隙間が小さいです。気密性は高まります。

その代わり、機械換気に頼らないといけなくなりました。

コロナの影響を考えると、古い物件の方が良い場合も出てきます。

また、賃貸の場合、退去時の原状回復が重要になります。

これは貸主や業者によっては、極端な例が見受けられます。

貸さないほうが良い、と思われる貸主がいます。

賃貸経営に適さない人、です。

同じく借りない方が良い人もいます。

他人の所有物なのに、極めて雑な使用をする人、です。

このような人は、所有するのが最適です。

よく賃貸か所有か、で悩むケースがあります。

当然、多くの項目で検討することが大切です

検討する前に、自分の使い方を考えることから、です。

向かない人の場合、借りるという選択肢は消えます。

反対に、借りるべき人も多数、います。

空き家問題が報道でも取り上げられることがあります。

なんでも貸せる、売れるわけではありません。

一定の条件を満たすことが必須です。

地域と需要から考えることになります。

限界集落のような場所では、残念ながら最適解は出せないと思います。

ですが、人口が10万人程度の街であれば、戸建てならなんとかなる場合が

あります。共同住宅よりも、いろいろな面で勝ることがあります。

どうやって処分しようか、と悩まれている人の場合、まずは分析すること

が大切になると思います。