物件評価（埼玉県川口市 木造アパート 4,980万円 利回り8.12％）

今回は実際にポータルサイトに掲載されている収益不動産を評価してみたいと思います。

そして当方目線での評価を実施し、①価格の適正度、②収益性、③賃貸需要、④周辺環境・その他、⑤全体評価の5つの項目を5段階評価で示していきたいと思います。

ポータルサイトに掲載されている物件は詳細な所在地まで表示されないため、路線価や詳細地図を知ることができないケースがあります。その際は周辺の実勢価格を採用します。予めご了承ください。

また土地・建物の面積は、現所有者や買主からの物件特定を防ぐために約＊＊㎡とさせていただきます。

それでは早速、見ていきましょう。記念すべき、1つ目の物件は埼玉県川口市の木造アパートです。

所在：埼玉県川口市大字小谷場（以下省略）

交通：JR京浜東北線「南浦和駅」徒歩10分

売買価格：4,980万円

年間想定賃収：4,044千円（337千円/月）※満室稼働中

利回り：8.12％

土地：約169㎡（51.12坪）

建物：約151㎡（45.67坪）

間取り：1K×8戸

建物構造：木造

築年月 ：1985年06月 （築37年）

土地権利：所有権

用途地域：無指定（市街化調整区域）

建蔽率：60％

容積率：200％

取引態様：仲介

※2021年12月時点

価格の適正度：★★☆☆☆

収益性：★★★☆☆

賃貸需要性：★★★★☆

周辺環境・その他：★★☆☆☆

全体評価：★★☆☆☆