大友哲哉さん(不動産コンサルタント)の出品サービス | ココナラ

大友哲哉

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不動産コンサルタント
法人50代前半男性

認証状況

本人確認
機密保持契約(NDA)
インボイス発行事業者

実績

販売実績 163
評価 5.0
フォロワー 137

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不動産活用・運用・投資にアドバイスします

３万件を超える相談事例を基にあなたの立ち場で疑問に答えます。

こんなお悩みの相談が多くあります。・不動産会社の言うことは、どこまで信じていいものか？・銀行が融資してくれるなら、事業あるいは投資として大丈夫なのか？・税理士が勧めてくれるなら、問題ないのだろうか？・不動産会社が借り上げるなら、リスクはないのだろうか？・そもそも今後のアパート・マンション経営は、大丈夫なのだろうか？あなたは、どのようなお悩みをお持ちですか？こうしたお悩みを解消する方法には・本を読む。・ネットで調べる。・家族や知人友人に相談する。・別の業者や士業に相談する。といった選択肢があります。ですがどれも悩みがスッキリしたり解消したりすることはありません。なぜなら本やネットの情報では「私の場合はどうなの？」に答えてくれません。家族や知人友人には専門知識が足りません。別の業者や士業に至っては「自分の仕事になるように」答えるだけだからです。これではあなたの悩みが解消するどころか間違った選択をしてしまうことになるかもしれません。そうなると・相場より高い価格で取引してしまう。・思っていたより、収益が少ない。・思っていたより、支出が多い。となって「こんなはずではなかった！」「もっといい方法があったのに！」と後悔することになります。そんなこと、嫌ですよね。ですがもし今の悩みがスッキリ解消して最善の一手を選択できたことで・相場より少しおトクに取引できた。・思っていたより、収入が多い。・思っていたより、支出が少ない。こうした結果が手に入ったとしたらあなたの目的は間違いなく達成できることでしょう。そのための第一歩として私の個別相談をご活用ください。

コンサルティング・士業＞事業・経営コンサルティング

5.0 実績 61 件購入可能

5,000 円

5,000 円
不動産の価格が高すぎないか判断材料を提供します

２営業日以内に対応しますので購入直前でも間に合います。

主にプロだけ入手できて一般の方は入手できない情報です。気に入った不動産が見つかって、購入申込みをしようと思っても、価格が高すぎたり安すぎたりしないか不安になるのは、誰しも同じです。もし、価格が高すぎるようなら、騙された！とまでは言わないまでも、やはり損した気分になります。少しでも値引き交渉すればよかったかな...と。逆に、安すぎても心配です。何か知らされていないこと・自分が見落としていること...だけど、売主や不動産会社は契約上・法律上の責任を負わないこと...があるのではないか？　と。そこで、物件を紹介してくれた不動産会社に相談しても、あなたの期待する回答は得られません。そりゃ〜そうですよね。「相場より高すぎます」「相場より安すぎます」なんて答えると、あなたは買うのをやめるからです。せいぜい「このエリアでこうした物件はなかなか売りに出ることはありません」と「価格は二の次だ」と質問の論点をそらします。確かに、物件は２つと同じものはないので、ウソではありません。しかし、質問の論点をそらす回答に、私は疑問に思います。もし、あなたも同じ思いでしたら、本サービスの判断材料を活用ください。具体的には、近隣の成約事例（販売図面）を最低３物件、提供します。＊成約事例から購入予定の物件の価格の妥当性を検討したい場合は、ビデオチャットや本サービスと同じことは、物件を紹介してくれた不動産会社も出来ます。ただ、彼らは「売ること」が仕事で「教えること」は、彼らの仕事では　ない　のです。ですので、あなたが「これなら安心して買える！」と思ってくれるように情報を操作し誘導します。一方、私は、あなたの「買う」「買わない」にインセンティブはありません。ですので中立です。つまり、あなたの意思決定は不動産会社に誘導されることなく、あなた自身で出来るようになるのです。不動産は高額な商品でありサービスです。あなただけの問題でもなく、ご家族にも影響のあるものでしょう。ですので、売る側の都合で誘導された意思決定ではなく、あなた自身が意思決定されることを、私は、強く、心から、応援いたします。ご購入、お待ちしています。 #レインズ

住まい・美容・生活・趣味＞住まい・賃貸・購入の相談

4.9 実績 21 件購入可能

3,500 円

3,500 円
60分でしあわせ大家さんになれる物件を教えます

不動産に興味があるけれど物件が選べなくて困っているあなたへ

ビデオチャットでヒアリングしつつ、あなたが不動産賃貸業を始める物件の条件を決めます。実際に、そうした物件があるのかどうか、いっしょに不動産ポータルサイトで検索して確認をします。融資の可能性についてもアドバイスします。物件選びは「不動産」の話ですが、大きくは「お金」の話であり、もっと大きく言うなら「経済的自由」の話であり、最大限では「あなたの幸せな人生」につながる話になります。このあたりの背景となるお話は「不動産投資の幸福論: 定年前に幸せ大家さんになる７つのステップ」で語られています。この書籍のPDF版とスマホで読みやすいePUB版を差し上げますので、今回アドバイスされた物件が選ばれた「理由」の復習にお使いください。

コンサルティング・士業＞事業・経営コンサルティング

実績 0 件購入可能

5,000 円

5,000 円
レインズで過去１週間の新着物件＆図面を提供します

鮮度の高い物件情報を手に入れて１番手で交渉を有利に始めよう

あなたは、具体的な購入基準が決まっているにも関わらず、不動産ポータルサイトで資料請求しても・ほとんどの場合「契約予定です」と返信が来て内見することすら叶わない・内見できても「既に購入希望者がいて融資の事前審査中だから結果が出るまで待ってほしい」と２番手扱いされる・２番手以降で順番が回って来たが「ほかにも購入希望者がいるから買うのか買わないのか明日中に返事をしてくれ」と十分に物件を精査する時間を与えられずに決断を迫られるこんなことが何度も続いて、不動産業界の慣習にウンザリしてきているかもしれません。かといって、家族のためにもマイホームを手に入れることや、老後資金のために不動産投資で資産形成をすることをやめるわけにもいきません。どちらにしても、今と同じやり方では、また苦い思いを繰り返し時間だけが過ぎていき、家族からの当たりが強くなることや、万が一、健康診断で「要検査」が出たらローンが組めなくなることになるかもしれません。これは最悪の事態です。この問題、根本的な原因が、ただ単に「売却情報を手に入れるのが遅いだけ」の可能性があります。もし、あなたがもっと早く売却情報を手に入れていたら１番手になれます。２番手が現れるまでは有利な交渉を進められます。これまでずっと苦い思いをしてきた憎き１番手に、次は、あなたがなればいいだけの話なのです。ですが、何十社の不動産会社からVIP対応される資産家でもなく、不動産会社のように物件の所有者に突撃して交渉するようなことは難しいでしょう。そうなると、極めて現実的に、もっとも早く売却情報を手に入れる方法は、レインズ（宅建業者向け売却物件データベース）に登録されたばかりの情報を手に入れることです。不動産会社は売却の依頼を受けたら数日中にレインズに登録する法的義務があるのです。ですので、不動産会社から、毎日、レインズで24時間以内に登録された新着情報を個別に連絡してもらえたら鮮度の高い物件情報が手に入ります。もし、そういう会社が見つけられない、毎日はやってくれないようなら、本サービスの週に１度の新着情報提供サービスをご検討ください。毎週、月曜日に直近１週間の新着物件の販売図面を送ります。まずは具体的な購入基準をビデオチャットで確認の上「１回お試し」からとなります。よろしくお願いします。

住まい・美容・生活・趣味＞住まい・賃貸・購入の相談

実績 0 件購入可能

6,500 円

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不動産賃貸業の総合コンサルを回数無制限で行います

ビデオチャット・トークルームのやりとり回数無制限

不動産賃貸業（ご自身やご家族が所有している不動産に限ります）に関する、総合的なコンサルティング業務を１ヶ月間、ご提供します。 ●総合的なコンサルティング業務の例・不動産賃貸業の目的・判断基準の明確化（もっと気持ちを楽にしたい・もっと時間がほしい・もっと資産規模を増やしたい・もっとキャッシュフローを増やしたい・子どもたちに迷惑を掛けないようにしたい等）・融資・銀行対策・相続・事業承継対策・税務（税理士法に抵触しない一般的なアドバイスに限る）・法務（弁護士法に抵触しない一般的なアドバイスに限る）・リフォーム（原状回復・小修繕・大規模修繕など）・入居募集・空室対策・賃貸管理（入居者管理・設備管理）の効率化・キャッシュフローの改善・規模拡大・高値売却 ●コンサルティング方法主にビデオチャットを使います。１回１時間です。回数無制限としますが、想定する頻度は週に１度程度です。ビデオチャットによる相談内容を元に、あなたが考えたり行動したりするのに１週間程度の時間は必要となるからです。ですが、当初の企画・計画づくりの段階や、売買契約の段階などは、１日で状況が変わることもあるので、そうした場合は週１という頻度を気にしないで大丈夫です。トークルームでは、主にビデオチャットの予約や、カンタンな質問（例えばYes/Noで答えられるようなもの）のやりとりを想定しています。なお、ビデオチャットの予約は、ビデオチャットの終了時に次の予約をすることを原則とします。もちろん日時の変更は可能です。トークルームでやりとりします。突然のビデオチャットの要望もあろうかと思います。その際は、原則、最短で翌々営業日となります。当日〜翌日や土日祝を希望する場合は、オプション料金が必要になります。もちろん、私の予定がどうしても空けられないときは、ご容赦ください。 ●留意事項原則として、ビデオチャット以外で私は作業を行いません。例えば、レポートなどの資料作成や物件の分析業務など。やり方やツールはビデオチャット時にご提供・ご説明します。１回１時間のビデオチャットの時間で説明しきれないようなことは、必要に応じて私の過去のセミナー動画や資料を追加費用の請求することなく無料提供します。120本程度あります。例えば、物件の収支シミュレーション、擁壁物件の注意点などです。

コンサルティング・士業＞事業・経営コンサルティング

実績 0 件購入可能

36,000 円

36,000 円
不動産賃貸業の分析ツールと使い方をレクチャーします

業者の基準ではなく自分の基準で判断できるようになります。

収支シミュレーション実践のための解説書（約３万字）・Excelファイル・解説動画のURLを送ります。一般的なパソコン（WindowやMac）でExcelが使えることが前提です。スマホやタブレットは想定外です。Excelのレベルは一般的なパソコンスクールや書籍で言うところの、初級程度を想定しています。 -- 投資用不動産で賃貸事業を始めるにあたり、次のような相談を受けることが多いです。・不動産会社の言うように、本当に稼げるのか？・不動産会社が言わない、想定外の支出はないのか？・不動産会社が言わない、想定外の税金は発生しないのか？・そもそも空室率５％の試算で大丈夫なのか？・万が一のときは、売却したら借金を完済できるの？不動産会社は「売りたい！」だけなので、セールストークをそのまま鵜呑みにするのは、ちょっと怖いですからね... あなたはどうですか？もし、その心配が現実になると・思っていた以上に、儲からない！・思っていた以上に、出費が多い！・思っていた以上に、税金が高い！・思っていた以上に、空室が埋まらない！・やめようと思っても、売却できない！となって、これまでの貯金や本業からの収入で赤字を埋め続けるだけの人生になるかもしれません。それでは、お金と時間から自由になって、あなたや家族の豊かな暮らしが実現できないどころか、遠のいてしまいます。そうなるのは嫌ですよね。しかし、もし、しっかりとした投資用不動産を手に入れて、わずかな労働時間で毎月安定した収入が作れたら... ・あなたや家族の時間を優先した生活ができる・本当に嫌ならサラリーマン生活を辞めることができる・子どもにしっかりとした教育費を使える・老後の生活費の不安がなくなる・両親の介護費の不安がなくなるこうした未来が実現できる可能性が高まります。そして、その可能性を高める方法の１つが、収支シミュレーションです。精度の高い収支シミュレーションをすることで・現実に近い収入と支出と税金を試算できる・売却価格が試算できる・空室率や家賃下落率、金利変動を見込んで試算できるようになります。いかがでしょうか？もし、適切な投資用不動産を選べるようになって、あなたと家族の幸せを手に入れたいのなら、本サービスにお申し込みください。

コンサルティング・士業＞起業・開業コンサルティング

5.0 実績 16 件購入可能

9,000 円

9,000 円
Googleマップに物件名を登録して空室対策します

物件名で検索する見込客に詳細情報を提供して内見につなげます

⚠️注意 Googleビジネスプロフィール（旧：Googleマイビジネス）の登録・構築では「ありません」。こちらは、ただ単にGoogleマップという「地図」に、あなたが所有・管理している物件名を登録する作業の代行サービスとなります。登録できる情報は主に以下の５つです。 1. 物件名 2. カテゴリ（アパート・団地/共同住宅・集合住宅のいずれか） 3. ウェブサイトURL *任意 4. 写真 *任意 5. 電話番号 *任意 Googleビジネスプロフィールと大きく異なるのは、クチコミサービスがないことです。クチコミサービスならマンションノート（https://www.mansion-note.com/）の活用を検討してみてはいかがでしょうか。話を戻しますと、Googleマップに物件名を登録すること自体は、それほど難しい作業ではありません。しかし、パソコン作業が苦手だったり、１度だけやればいいことに労力を費やすのは非効率だと考えるのは当然のことです。そうであれば、私のようにパパッとできてしまう人に、多少の報酬で代行依頼してしまうのは選択肢の１つとして検討する余地はあります。留意点は、登録できる情報のうち、URLは、そのURLが変わらない・削除されないものにしたいことです。例えば、SUUMOの募集中物件のページですと、掲載が終了されるとそのページ（URL）はなくなってしまいます。ですので、アーカイブページのURLを登録するといいでしょう。 SUUMO物件ライブラリー - 日本最大級の不動産物件の資料館 https://suumo.jp/library/ もちろん、物件ホームページや管理会社が掲載しているあなたの物件のページなど自由に設定できます。内見につながる流れに乗せることが重要となります。ご購入お待ちしております。

マーケティング・Web集客＞ MEO・ローカル集客

実績 0 件購入可能

3,000 円

3,000 円
住宅ローンや不動産投資の借金返済の相談に乗ります

銀行や弁護士にいきなり相談しづらい方へ気持ちを落ち着かせます

不動産の借金問題、ココナラ販売実績152件・評価★5.0（2024年10月5日現在）の私にお気軽に連絡くださいね。住宅ローンの金利が上昇したら返済できなくなるかもしれない家賃収入の減少で不動産投資の借金が返済できなくなるかもしれない既に貯金を崩して返済しているか保ってあと数ヶ月...やばい!! ローンの返済のためにカードローンやキャッシングをしているが、もう限界!! 闇金に手を出してしまった!! 督促の手紙や電話やSMSが届くが、どう対応したらいいかわからない!! 借金の返済の不安で頭がいっぱいになると、落ち着いて考えることができなくなります。早く手を打てば軽いケガで済み早くケガは治るのに、放置するとドンドン悪化してケガが治りにくくなります。かといって、銀行や弁護士にいきなり相談したりするのは気が重い話になりますし、契約書を探して用意したりするのも面倒ですよね。そこでまずは、第三者である私にお話されてはいかがでしょうか。もし、家族にも話せていないなら、誰かに話を聞いてもらうだけでも落ち着きを取り戻せるものです。ましてや、私は仕事柄、そうした不動産がらみの借金問題に携わることもあり、失敗事例はもちろん、挽回事例も多数あります。病気やケガは早く病院で診断・治療することで、早く治り、早く健康な状態に戻りますよね。借金問題も同じです。まずは、近場のクリニックのような私にお話されてくださいね。

住まい・美容・生活・趣味＞その他（住まい・美容・生活・趣味）

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100 円 /分

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