住宅ローン選びを支援します

あなたは具体的な条件を設定し、試算して判断していますか？

おおむね5～20年くらいの間に、物件を売却してローンを完済するようなケースが想定される方向けにシミュレーションツールを作成しました。複数の住宅ローン商品について、手数料と支払利息の合計額を同時に比較できるものです。 想定利用者　と　なぜこのツールを作ったのか、以下にまとめます。 ▼想定利用者（こんな方に活用してもらいたい） ①生き方として1つの場所にずっと住みたいと思って”いない”人 ②子供の誕生（世帯員数の増加）や子供の独立（世帯員数の減少）、転勤・転職等によって住み始めて5～15年くらいの間に住替えが想定される人 このような方は、ある時点（5～15年程度のイメージ）で自宅を売却し、その資金でローンを完済（繰り上げ返済する）する可能性が高いと想定しています。 その“完済タイミング（≠ローンの契約上の借入期間）“でのコスト総額を見極めるため、このツールを活用いただけると幸いです。 なお、「住宅ローンの借入期間を、はじめから5～15年で契約すればいいじゃないか？」と思う人もいるかもしれません。しかし、月々の返済額が大きくなるため、あまり現実的でないです（30～35年で組む方が多いです。気になる方はWEB検索して見て下さい）。 ▼なぜこのツールを作ったのか 住宅ローンの商品・借り入れ条件を判断する際、各銀行のWEBサイトから返済のシミュレーションが可能ですが、これは「契約上の借入期間」でしかシミュレーションできないことがほとんどだと思います。 そうすると、上述の①、②のケースのように、ローンの返済期間とは異なる期間を設定し、かつ、一度に複数のローン商品を比較するということができません。そうすると・・・ ・「a.手数料が安く金利が高いローン」と「b.手数料が高く金利が低いローン」のどちらが得なのか、実質的に想定される返済期間で比較が困難（→返済期間が長期であるほどbの方が有利だが、その分岐点が具体的に何年なのか判断困難） ・同じローンでも　返済期間によって支払いコストの総額がどう変わるか判断が困難 という問題があると思います。 これを解決するためにツールを作成しました。ツールの利用イメージは、添付の画像を参照ください。