不動産投資用　収支計算エクセルを送ります

融資に効く！フルローンも夢じゃない！最長47年間の収支

不動産投資の収支計算用エクセルシートです。 投資銀行などプロ不動産投資家が使っているフォーマットをベースに個人投資家用にアレンジしております。 物件購入、融資利用時に絶大な効果を発揮します。 私自身個人投資家でもあり、融資が難しいとされる地方一棟物件でのフルローンの実績もあります。10年間以上も投資銀行にて不動産投資を生業とし、15％以上のリターン叩き出してきました。プロの世界でも融資を利用して金融機関から有利な条件を引き出すには事業計画（キャッシュフロープロジェクション）が必須です。 特に不動産に初めて投資をしようとされている方にはプロの見方や考え方を学べ、かついくつかの数値を入力するだけで簡単にシュミレーションができ、安心して投資判断ができます。 戸建、アパート一棟、マンション一室、マンション一棟、リクエストがあれば商業、オフィス、物流と全ての物件に対応します。 融資を利用せず、自己資金で戸建に投資する方にも使い易い仕様です。 このシートは購入検討物件に関するいくつかの情報を入力するだけで想定期間分（最長47年）の収支計算（キャッシュフロー、返済比率、残債、減価償却費等）が可能です。