5/10回大きな社会の変化、経済ショックの後、住まいの形が変わる

過去の経験則から、大きな社会の変化や経済ショックの後、住まいの形やライフスタイルが変化しています。

１９４５年、第二次世界大戦終結。

6７年、第三次中東戦争（石油ショック）。

７３年、第四次中東戦争（石油ショック）。

８９年、日本でバブル崩壊。

95年、阪神淡路大震災

２００１年、米国発ＩＴショック。

03年、イラク戦争

０８年、米国発住宅ローン不良債権問題でリーマンショック。

２０年２月、世界コロナショック。

このように概ね５～１５年サイクルで株式、景気調整が起こっています。そのたびに住まい方、住まいの形も変化しています。

終戦前の住まいは兎も角として、戦後の住まいは塗り壁から、板張りへ断熱材もなくお粗末なものでした。やがて、64年東京オリンピック、70年大阪万国博覧会を控え、公団住宅やニュータウンの建設が始まり、建築基準法運用も強化され、住まいは、少しずつ近代化が図られて、住まいの間取りも○ＬＤＫと定義づけられ、ＬＤＫ中心の洋風生活スタイルへと変化していきました。

７３年、石油ショックの後は、断熱、省エネの観点からビルは大きな開口部から小さな窓に。住宅は、断熱材として、壁の中にグラスウールを入れ始めました。このころから、住宅を大量供給するためにプレハブ住宅が主流となり、やがて、高度経済成長期となり、大量消費が謳歌され、今度は消費が美徳。80年後半からバブルに向けて、ビルは総ガラス張り、住宅の窓も大きくなり、大型、高級化していきました。

89年12月、バブル崩壊後、景気は低迷、中流と言われた人たちが大きなダメージを受けていて、新築住宅が大幅に落ち込んでいきました。そのころ、９５年１月、阪神淡路大震災があり、被災された方々には、言い方が悪いかもしれませんが、住宅業界にとっては、濡れ手に粟でした。ところが、受注はしたものの人件費、建設コストが大幅に上昇して、上昇分を被災された施主に負担してもらうわけにもいかず、多くの住宅会社は持ち出しの赤字となり、体力のない中堅の住宅会社の多くが撤退、倒産、大手住宅メーカーも再編、統合が始まりました。住宅着工数も８７年の１８７万戸から半減し９０万戸以下へ。

外壁材の剥離、落下、左官職人の不足から外壁モルタル塗りからサイディング壁が主流となっています。

阪神淡路大震災の再建も落ち着いてきたころ、０８年リーマンショック、その後、低金利政策や住宅減税策などで住宅の購入が容易となり、購入世代も、若い一次取得者の時代となり、住宅は小型化、キュービックな箱スタイルで、庇、バルコニーもないローコスト住宅が流行し始めました。

ただ、中小工務店、大手住宅メーカーの住宅性能、ホルムアルデヒト化学物質汚染、構造的な手抜き工事が社会問題化していて、政府は、24時間換気対策、気密、断熱性能、耐震性能、省エネなどの性能強化、長期保証を含めた長期優良住宅政策を打ち出され、中小工務店では、その手続き、対応がむつかしく、大手ＦＣ系に加入、参入という形になり、様々なノウハウを吸収、住宅の品質も改善されていきました。

今では、大手住宅メーカー、中小が作る住宅の構造、性能の差は、ほとんどありません。むしろ、「耐震性や、性能重視を売り」の住宅工務店は、大手住宅メーカーよりも品質の高いものを作っている会社も多くなってきています。

20年2月、コロナショック後、住まい方、働き方に変化

安倍内閣成立の２０１２年ころより、景気も少しずつ回復傾向にあり、金利も低金利で安定していて、住宅も少しずつ高級化の傾向にありました。

そして、今回のコロナショックです。社会は、「ニューノーマル」な時代へ。住宅にも大きな変化が出始めています。

社会は、ＥＳＧ、ＳＤＧｓ、脱炭素、省エネ、感染対策、働き方改革/在宅勤務、少子化対策など、大きく変わる時代にあります。住宅においては、省エネ住宅、感染対策、在宅勤務、女性活躍、共働き世代の増加、小家族化を踏まえ、○ＬＤＫという部屋数重視から、豊かな空間、生活のしやすい、使い勝手の良い住まいが求め始められています。

住まいの「生命をまもる/耐震性」、「健康を守る/快適性」、「財産を守る/住まいの価値向上」を基本条件として、アフターコロナ後の感染対策、在宅勤務、自宅にいる時間が長くなり、ゆとり空間やアウトリヴィングなどでリラックスのできるスペース。また、女性の社会進出に伴って、家庭内作業の負担軽減、子育ての住まいとして、住宅環境が大きく変わろうとしています。こうした、大きな変化を踏まえて、住宅の間取りも変わりつつあります。

私は、７０年ミサワホームに入社、94年住宅会社経営、09年から住宅工務店のコンサルティングをしています。

住宅業界、半世紀を超えました。主に、住宅設計、住宅の商品開発、この経験を生かして、アフターコロナ、社会の変化を考慮して、次の時代にふさわしい住宅の間取りの作り方、住まい方、人気の間取りと、耐震等級３相当の簡易チェックの仕方を提案しています。

詳しくは、202２年11月6冊目下記「これで解決、家を建てる前にお読みください」を出版しています。

　　　　　　　ハウスビルダー販売支援研究所　大出　正廣