住宅の今後の姿と価格など

今は日本では建築基準法で、世界的にみても厳しい基準で構造や施工が決められています。木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造など構造ごとに決まっています。

地盤→基礎→躯体と、細かく基準があります。

そのため、建築基準法の定める家を造るとなると、費用と時間が必要になります。

そこに材料不足が加わりました。

木材だけではありません。

資材が不足し始めています。

そのせいで原価が上がります。

10年前とは比較にならないほど、住宅価格は上昇中です。

建売＝安い、でした。

しかし、今の建売は個人的に高い、と感じます。

少なくとも田舎の価格ではない、と思います。

建売でこの価格なので、注文住宅は悲惨です。

住宅ローンの金利が低いので、借入金額のわりに、月額の返済金額は上がっていません。

しかし、変動金利だけで検討していると、どこかで金利が上昇局面になったときに「詰み」ます。終わります。

また、減税期間が終わったときも「数手で詰み」という状態もあり得ます。

維持管理費用が不要な住宅は、現時点では存在しません。

サブスク住宅も無理があります。

但し、現時点では、です。

いずれ変化するときがあるかもしれません。

住宅本体価格が、劇的に下がるときが訪れるかもしれません。

今は、普通に住宅の坪単価は、65万円/坪くらいまで上昇しています。

建築関係者であれば、もっと高くなる、と感じるはずです。

これを、どうやって劇的といえるほど、価格を下げることができるのか。

個人的には、10万円/坪が理想です。

30坪の住宅の本体価格が、300万円となります。

車よりも安いです。

寝言は寝て言え、という建築関係者は腐るほどいるでしょう。

腐っているのは、この人たちの脳のほうです。

ようやく実現しそうです。

夢ではない、ようです。

理由は、ある技術の凄い進化のおかげです。

3Dプリンターです。

3Dプリンターの住宅版です。

ついに住宅を3Dプリンターで作ることができようになりました。

驚きました。

基本はコンクリートです。

外壁の厚み、300ｍｍ＝30ｃｍあります。

十分です。

これが普及するようになると、今までの住宅価格の問題は消えます。

土地価格も変わってくると思います。

その場所、に拘らなければ、信じがたい価格の土地+建物が完成します。

価格が300万円程度になると、住宅ローンの次元ではありません。

車と変わらないか、むしろ低くなります。

借入期間も35年以上など、する必要がありません。

数年で余裕、となります。

しかもサブスク形式も出てくるはずです。

賃貸とは異なる住宅の利用方法になります。

今の賃貸市場も激しく変化する可能性が考えられます。

3Ｄプリンターで製作できるようになると、材質も次々と変化するはずです。

今はコンクリートですが、再生可能な材料が現れると思います。

正しい意味のスクラップアンドビルドになるはずです。

再生するからです。

時代に応じて使いやすいように変えればいい、からです。

この考えの対極にあるのが、タワーマンションです。

ほぼ確実に50年後は産廃です。

しかも解体が困難な産廃です。

建築費、解体費ともに最大値になるのがタワーマンションです。

ゴミです。

反対に再生できる、3Ｄプリンター住宅の場合、どうとでもなる、と言えます。つぶしが効く、とも言えます。

組み立て方式の住宅もありますが、やはり柔軟性に欠けます。

3Ｄプリンターの場合、形の自由度が高くなります。

漫画の世界の住宅も可能になります。

何か修理が必要になっても、3Ｄプリンターで作られるので部品に困りません。必要なのは、データのみです。

人件費が激減します。

むしろ個人でも可能になると思います。

〇〇の匠、などのような「悪匠」は不要になります。

正確なデータさえあればよい、となります。

すると、人間よりもＡＩのほうが好ましくなります。

3Ｄプリンターで製作、現場にはドローンで運搬、現場ではＡＩによる

ロボットで正確に迅速に組み立て。

これで完了です。

家の内部から各人のご自由に、という状態になります。

基本構造が正確に頑丈にできていれば、誰も困りません。

また、何らかの災害等で壊れても、簡単に作ることができます。

夢ではなくなりました。

費用対効果は絶大と思います。

今までの住宅が、完全にゴミ扱いされる日が想像できます。

建築家、と呼ばれた人の建物でも、数十年でゴミとなり解体されています。

巨大な産廃となるのは、五輪の会場、国立競技場と私は思います。

どう考えても、分解したり、再生できるようには見えません。

維持費だけで、国に迷惑をかけています。

今すぐにでも撤去すべきと思うくらいです。

持続可能な、再生可能な、というなら、手本を示すべきでした。

東京五輪は、アホの見本です。

これは後世への恥です。

国内だけではなく、世界の大掃除が始まるはずです。

新たな世界、ここでは興味深い建築の姿が考えられます。

今の住宅価格を当たり前と思うのではなく、桁違いに安くなるかもしれない、と考えることも大切と思います。