■第三者的な立場で中古住宅を「健康診断」します。
本サービスは、宅地建物取引士として約19年間不動産業に従事し、売買件数600件以上の豊富な経験と知識を持つ住宅診断士が、目視可能な範囲で行う建物の「一次診断」です。
これは人間に例えるなら、「健康診断」のようなものです。
第三者的な立場で客観的に中古住宅の状態をチェックし、日本ホームインスペクターズ協会書式による「ホームインスペクション(住宅診断)報告書」を作成、納品します。
■中古住宅売買のプロが診断します。
私は約19年間、不動産買取再販専門の不動産会社に勤務してきました。自社で中古戸建を買い取り、売主として「契約不適合責任」を負い販売していたため、物件買取時の物件調査は非常に細かく厳しいものでしたが、おかげさまで中古住宅の調査と売買に精通することができました。
■こんなところを重点的にチェックします。
シロアリ被害の有無(床下点検口や基礎換気口から目視できる範囲)
雨漏り被害の有無(天井点検口から目視できる範囲および屋根を目視できる範囲)
建物の傾きの有無、程度(レーザー水準器による)
建具・サッシの建て付け確認
基礎・外壁・屋根の劣化状況(目視できる範囲)
バルコニーの劣化状況(手すり、床など目視できる範囲)
給排水管の漏水の有無(通水されている場合。目視できる範囲)
換気設備の故障の有無(通電されている場合)
現況間取り図の作成
増築未登記個所の有無(法務局備付図面と現況との比較による)
建ぺい率や容積率の違反、外壁後退制限違反など法的瑕疵の有無
■対応可能エリア
福岡県内、熊本県内
【サービスの流れ】
step1:ご依頼物件の内容を確認後、調査予定日をお打ち合わせさせて頂きます。
step2:購入者にて物件の調査日のアポイント取りをお願いいたします。
step3:ご指定日に物件の調査を実施します。
step4:調査日から7日以内にPDFデータで間取り図、写真、報告書を納品します。
オプションで内見動画撮影も承ります。
◎調査日時の段取りは購入者様にてお願いします。
◎調査が「住宅診断(ホームインスペクション)目的である旨」を関係者へあらかじめお伝え頂き、承諾を得てください。
◎調査には、物件によりますが通常3時間程度要しますので、あらかじめ関係者へお伝えください。 ※有料オプションをご利用の場合、さらにそれぞれ追加時間を要します。
◎「調査日」から7日以内に間取り図・写真・報告書をPDFデータにて納品します。
◎対象物件が購入者様の「希望に合う物件」か否かを判断することはできません。
◎対象物件のリフォームに関する見積もりはできません。
◎家具家電設置目的等での採寸や配置についてのアドバイスはできません。
◎その他、住宅診断以外のご要望には対応できない場合があります。
◎本サービスは「一時診断」であり、床下や屋根裏に侵入または機材の使用が必要となる、詳細な「二次診断」はできません。
◎「耐震診断」はできません。
■以下の基本情報を事前にご教示ください。
①物件の住所
②物件の地番(分かれば)
③現在空き家か、居住中か
■基本情報確認後、内見予定日をお打合せさせて頂きます。