RENOSY(リノシー)等の不動産投資会社から、1ルームマンションの購入を提案されている方、必見です
不動産投資会社では、試算してくれない詳細なシミュレーションを35年先まで、自動でシミュレーションします
特徴としては、以下の2点です
・不動産の所有期間ごとに(売却した年)、キャッシュフロー、不動産所得、節税効果、売却後の手取りと譲渡所得税など、全ての諸条件を踏まえて、最終利益を計算しますので、短期的にどのタイミングで売却すべきかが、一目瞭然で判断できます
・不動産売却時の下落率について、楽観的モデル×2本、悲観的モデル×1本とも比較できます
また、ご要望あれば、30分の説明MTGもセット可能です
本当に購入すべきか悩んでいる方、これを見れば、投資の是非がすぐに分かりますので、是非、ご活用ください
不動産投資は、最終利益で考えると儲からない案件が沢山あります。。
不動産投資会社に騙されないように、このExcelでCheckしてください
さらに、購入していただいた方には、このExcelより導いた、優良物件の条件もお伝えしますね
マンション投資で、大損する前に、このExcelで、是非、見極めしてください
・Excelは、あくまで、シミュレーション値ですので、必ず、その様な結果になるとは限りません
・Excel形式でお渡しするので、以後のシミュレーションはご自身で可能です
・投資案件の諸条件によっては、今回のExcelでは正確に計算できない場合もあります
主に、不動産投資として、中古の1ルームマンションを購入して、節税対策などをしたい方向けに作ってあります
・シミュレーションに必要な情報は主に以下です
各情報は、不動産投資会社からもらってください
物件系 物件価格
築年月
固定資産税
不動産取得税
マンション全体の地積(平米)
マンション全体の床面積(平米)
購入マンションの床面積(平米)
公示地価
ローン系 ローン事務手数料
金利
融資年数
事業者事務手数料
家賃系・維持系 家賃
賃貸管理費(月額)
建物管理費(月額)
修繕積立金(月額)
空室率
火災保険料(年額)
地震保険料(年額)
諸費用、雑費(年額)