マイホーム選びのお悩み解決します

マンション・戸建等、物件選びやココが気になる。

はじめまして 宅地建物取引士として、マンション・戸建て販売歴30年、マンション管理3年の斉藤です。 初めてのマイホーム購入は、どなたでも失敗したくない。住んでから後悔したくない。でも相談できる人もいない。住宅販売会社へ行けば無料で相談できる。 しかし、販売営業マンは、買わせる営業トークで信用しても良いものか？ このコーナーは販売目的ではありません。物件を紹介するところでもありません。 マンション・戸建て販売30年間の経験とマンション管理3年から得た知識とノウハウで、中立的なアドバイスをするコーナーです！ 《プロフィール》 ●新築マンション販売(マンションギャラリー等)　約20年 　販売前に構造・設備・管理のプロからの説明会を経てギャラリーで接客します。 ※小規模から大規模、タワマン・億ションまで様々伝授されました。 ●新築戸建て・中古マンション・中古戸建販売　約10年 ※リノベーションマンション・リフォーム戸建て・新築戸建て等の販売や相談。 ●マンション管理３年 住んでいるマンションの方々からのお悩みやクレーム相談(特に昭和時代のマンション) 《お悩み相談》 ■中古リフォーム(リノベ)済マンションの注意点が知りたい。 　目の見えない部分(住んでみないと分からない上下の騒音など) 　マンションのソフト面(規約・管理) ■中古戸建の注意点が知りたい。 　住んでから後悔したくない。 ■戸建てかマンションで悩む。 　管理費・修繕費がもったいない。戸建てはお金が掛からない？ 《相談例》 ⑤リフォーム済マンションを見た目の綺麗さで買ってしまったが 　住み始めて、上下左右の音に悩まされています。 　共用部分の掃除が行き届いていないような気がする。 ⑥安いと思って中古戸建を買ったが、あっちこっち修繕が必要となった。 ⑥売買契約時に、いろいろ説明を受けたが、専門用語が多くてよく理解できない 　状況で署名捺印してしまった。 ⑦物件案内時に仲介業者に、いろいろ質問したが、いまいち納得できる回答では なかった。 ⑧分譲マンションは賃貸と違って、自分たちで管理・維持に携わらければならないが、 注意点を知りたい。特に、修繕積立金が年々上がっていく。 ⑨今、検討している物件のココがきになる。 ⑩担当営業に、こう言われたがセカンドオピニオン的なアドバイスが欲しい。 などなど。