不動産戸建て投資5戸経営の経験からご相談に乗ります

6年間で５戸の戸建を購入し、試行錯誤して賃貸経営しています。

初めまして 戸建て投資をやりたい人が増えています。 ただ、どう始めたらいいか、最初の踏ん切りがつかないことはありませんか？ 私は40代前半の会社員です。 仕事をしながら、2016年から6年間で5戸の戸建を購入しました。 元手の資金は500万円しかありませんでした。 融資と頂いた家賃を元手に、6年間で5戸まで展開できました。 私も多くの不動産投資家同様、50冊以上の本を読みました。 ただ、５戸に至るまでの道のりは、決して本の内容にようには行きませんでした。 どちらかといえば、失敗の方が多かったです。 「もっとこうしていればよかった」 「これを知っておけばもっとお金を払わずに済んだ」 ということがたくさんありました。 例えば 「どうしたら素早く、安い物件を買えるか」 「戸建投資では、どのリスクを最も恐れるべきか」 「客付が早い物件はどのような物件か」 「実際どれくらいの頻度でクレームがあるか」 「素人ができそうなリフォームと、手を出すと難しいリフォームはなにか？」 などにお答えができます。 不動産投資の本では、目立って書かれるのは【表面利回り】【購入価格】【リフォーム費用】です。それらはとても大事ですが、目立つ費用だけを追い求めると危険だとも思います。 不動産投資は1年や2年では終わらないので、【数年後に起きやすいクレーム】【数年後に起きやすい退去時の対応】【税金　保険など、実際かかるお金】なども把握して置いた方がいいです。 戸建投資を始めて一番大切なのは、【どれだけ自分の目指す方向に近い経験者の話を聞けるか】ではないかと思います。 私はほぼ本で知識を手に入れてきたので、過去の自分に言いたいのは、できるだけ本だけではわからないので、経験者と話しておくように伝えます。 もし同じように戸建投資に迷っている方がいれば相談になりたいと思いました。 特にこれから戸建投資を始めたい人や1戸目を買ったばかりの方のご相談をお待ちしてます。 ※戸建て投資の経験しかありません。 ※リフォームはしたことがありませんでした。今でも苦手です。