すべての不動産の利益構造教えます

居住用から投資用まで、購入する際の指標にしたい方へ

不動産業界でもすべての利益構造を理解している人は少ないです。例えば注文住宅を建築する場合だと、どれくらい契約金額に利益が組み込まれているか、または自分が住んでいる賃貸マンションは土地の値段と合わせて一体いくらで建築されたのか、知りたくてもほとんど知る術のない業界だからです。 私は注文住宅の営業マンから一棟マンション＆ビルの開発を一から行うデベロッパーで仕事をしていました。 これまで自分自身で「全9戸の木造アパート」「全4戸のRCビル」「区分マンション」「民泊」の購入を経験しました。 どんなにプロでも、その物件が本当にいい物件かどうかは実際に売ってみないとわかりませんが、利益構造知っていると、購入に対しての自信が天と地ほどの差があります。 その物件で誰がどこでどれくらい儲けているか、これを知れると不動産業者との交渉力も格段に上がります。 持論ですが、自分が気に入ればそれは最優良物件です。その判断に根拠をプラスできれば幸いです。 また自分の購入可能金額がどれくらいなのか、融資についてもご相談受け付けます。