3年3棟サラリーマン不動産投資家資産構築方伝えます

不動産投資は超難関でもなく正しい知識を得て楽しく出来るかです

【サラリーマンだけど残業をたくさんしなくても、給料は上がります】 不動産経営は、江戸時代から４００年以上続く資産構築方法です。 なぜ400年も続いているのか？ それは、仕組みが非常にシンプルだからです。 所有している物件に入居してもらい家賃をもらう。 ただそれだけです。 仕組みは非常にシンプルですが成功するにはたくさんの条件があります。 ・正しい知識を身につけている ・想定できるリスクを把握して対策している ・不動産の仕組みを理解している ・成功させるための「人脈」を作っている ・いい物件の見つけ方を知っている ・いい物件の情報をくれる業者をたくさん持っている ・融資の状況を知っている これらを把握していれば成功に近づきます。 【具体的に話すと・・・】 詳しく話すと ・想定できるリスクを把握して対策している。 リスクは、「空室リスク」、「修繕リスク」 「金利上昇リスク」、「天災リスク」 「地盤リスク」、「滞納リスク」 「家賃下落リスク」 などがありますが、 しっかりとした対策方法を把握していれば 怖くありません。 ・不動産の仕組みを理解している。 基本的な仕組みとしては、物件を購入し、 それを賃貸することで毎月安定した家賃を収入を得ます。 物件は、昔からの資産家の方でなければ（私もそうでした） 銀行からの融資で購入して、家賃収益からローンを 返済します。 家賃収入から融資のローン返済をなどを引いたものが 利益となります。 ・成功させるための「人脈」を作っている 不動産投資業界では、なかなかいい情報が 一般公開されておらず「人脈」内で 処理されて表に出てこないことが多いです。 物なぜなら業者の方は、よい物件情報は前に買った方や 物知り合いに情報を出した方が見ず知らずの方に 出すより時間と手間が省けるからです。 ・いい物件の見つけ方を知っている。 物件の見つけ方には色々な方法があります。 例えば、 「ポータルサイトから探す」 「大家仲間が買った不動産会社から情報をもらう」など しかし、先ほど説明したように人脈の中で処理されて しまうので不動産の人脈を沢山持つことが 最短で最適な方法です。 ・融資状況を知っている 先ほど話したように昔からの資産家でなければ 融資を引いて物件を買うため、 その最新状況を知っていることが重要です。