マンションを購入する時は、モデルルームの煌びやかな部屋に
惹かれて、不動産屋さんの押しも凄くて、あっという間に
購入が決まってしまう事があります。私の場合もそんな感じがあったのが否めません。
交通に不便で商業施設もろくにないエリアに３ＬＤＫの新築マンションを購入することが決まってしまいました。実際に住んでみると駅から遠いし不便でした。
宅建の資格を持つ友人に相談したら、売却活動するだけならタダだし
やってみては？と言われて、売却活動することにしました。
このラインより上のエリアが無料で表示されます。
【売却する前の準備】
実際に売却活動するには、不動産会社を選ばないといけません。
口コミなどを調べて、熱心に探した結果、エリアに強い売却実績のある
不動産会社を見つけました。早速、不動産会社と専任媒介契約を結ぶことになりました。
一般媒介契約ほど緩くなく、専属専任媒介契約よりも縛りがないので
オススメです。仲介手数料など、詳しい条件は交渉できそうなら
してもいいかもしれません。
【売れるためにしたこと。なぜ売れたか】
1. ホームステージングで５万弱でプロに依頼
自宅をモデルルームの様に演出した。 リビングを広く見せる演出や、
廊下や水回り、キッチンはスッキリとさせて清潔感を演出。これらは、ホームステージングの方にやって頂きました。
2. 月に３，４回で土日をメインに内見をしてもらう。
たいていの購入者層は、ファミリー層なので、お子様もお休みの土日に来るように誘導した。
3. 日当たりの良さと教育環境の良さを強調
南向きのマンションで、午前中の日当たりが良かったので、午前中になるべく来てもらうようにした。教育環境の良さもあったので、その辺を説明した。 以上が、私が実践した行動です。幸い、１ヶ月後くらいに、めでたくマンションが売却されました。
購入価格よりも大幅に高値で、そのお金を元に新しいマンションを購入できました。
マンションを売却されたい方、決して諦めないで下さい。
売れなければ、容赦なく不動産会社を変える行動に出るのも
一つの手段です。私は１度変えました。最もやったらいけないことは、
不動産会社や業者に買取を依頼することです。安く買い叩かれるのがオチです。売却活動をして、無事に希望通り売却できるように、がんばりましょう。努力は必ず報われます。