ワンルームマンション投資についてアドバイスします

☆☆☆初心者・中級者向け☆☆☆

こんにちは。 本ページをご覧いただきありがとうございます。 区分マンションを5戸運営している現役サラリーマン大家です。 私の周りにも不動産投資家がたくさんいまして、今までワンルームマンション投資被害者の方をたくさん救済してきました。 相談ベースでは過去100人以上の方とお話しています。 悩んでいる人が多いことを知りこちらに登録をしております。 【お伝えしたいこと】 不動産投資は、高額でありリスクも大きく、安易に始めるものではありません。不動産会社の営業マンに負けないくらいの相当な勉強をする必要があります。 現在区分マンションを5戸運営している私の経験からアドバイスさせてただきます。 また管理、運営、白色申告、青色申告10万円控除の確定申告もご相談受け付けております。 私は不動産会社の人間ではないので、不動産仲介や勧誘は一切しておりません。 私の経験やノウハウを参考にしていただき、成功への近道にしていただきたいです。 【よくある相談とアドバイス事例】 ①業者の言いなりでワンルームマンション（又はファミリー向けマンション）を高く買ってしまった。早く売りたい。 ⇒より高く売る方法・時期をお伝えします。 ②業者から提案された物件は自分に合っているのか。 ⇒マイソクの見方やチェックポイントを解説します。属性や運用期間の希望をお聞きしてアドバイスします。 ③空室が怖いけど対策はある？ ⇒物件にもよりますが対策はたくさんあります。そもそも空室は怖くないので、そのあたりの考え方もお伝えします。 ④利回りが高い物件を探したい。 ⇒大きな勘違いがあります。不動産投資は家賃収入より値上がり益をメインで考えるものです。高利回り物件はリスクが高いから高利回りなのです。 ⑤相場より安い物件を買いたい。 ⇒相場より安い物件は訳アリ物件の可能性が高いです。割安のものより伸びしろのある物件を探した方がよいです。 ⑥サブリースについて教えて欲しい ⇒メリットとデメリットを解説します。裏技はありますが、基本的にはサブリースは選んではいけません。 ⑦相場を知りたい 関東エリアであればざっくりお伝えできます。 ⑧金利が安い銀行を教えて欲しい ⇒お伝えはできますが、金利より物件と条件を重視した方が良いです。 【補足】 最低限のマナーが守れる方のみ問い合わせお願いします。