元大手住宅営業、経験10年以上、住宅ローンの事前審査件数100件超のプロがあなたの住宅ローンの審査の悩みに電話でお答えいたします。
・審査のやり方がわからない...
・審査に通るかどうか不安だ...
・審査に通らなかったらどしたらいいの?
など...一般の人にはわかりにくい、住宅ローンの審査について、プロがアドバイスをいたします。
・結婚してマイホームを購入予定だけど、配偶者に内緒の借金があるので心配...
・過去に債務整理をした経験があるけどローンは通りますか?
・借金も返済事故もないのに審査に落ちた友人がいるので心配です...
というご相談もかなり多いかと思います。
また、最近では、配偶者が再婚で、前の配偶者との共有のマイホームをローンを組んで購入しており、再婚後に住宅ローンを新たに借りることはできるのか?など...
複雑な住宅ローンのご相談があるかと思います。
私も現役時代に経験して一番、困ったのが・・・
住宅ローンの審査を出したと同時に「内緒の借金」が見つかり、ご夫婦の仲が険悪になるという事態です。
もし、心当たりのある方は、事前にご相談をいただければ、このようなケースを回避する方法などもお答えいたします。
もちろん、借金はないにこしたことはありませんが・・・最近では、携帯料金等の未払いなどでローンがNGになるケースもよくあります。
ご心配な方は、一度ご相談をいただければ正しい対応策についてアドバイスが可能かと思います。
・住宅ローンの審査が通るかどうかの目安はお答えいたしますが、絶対に通るとお約束をすることはできません。最終的には銀行の判断となります。
・過去に、年収も勤続年数も、他の借り入れも一切ない人が、住宅ローンの審査に落ちたケースがあり。原因は、お勤め先の会社(中小零細企業)が、銀行に対して不渡りを出して倒産寸前だったということもあります。
しかしながら、これは私が大手のメーカーで信頼もあったので銀行の担当者の方が、こそっとそれっぽい話をして教えてくれたにすぎません。正確に何が原因で審査に通らなかったかは、銀行さんはお答えしてくれません。
なので、審査に通る、通らない。もしくは、通らなかった理由も含めて「憶測」に基づくお話になりますのでご注意ください。
・借金の有無、返済事故の有無の調べ方はお伝えできます。(個人信用情報のとり方など)
・銀行の住宅ローンの審査のお手伝いはいたしかねます。(行う手続きのおおまかな流れはお伝えできますが、銀行さんによって異なることもありますので、最終的には銀行さんに確認をしていただくことになります。)