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マンション 売り 買い予定の方、価格が適正か評価します。 (パンフでの諸元で計算できます)

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サービス内容

 中古マンションを購入のとき、その物件の価値が正当かどうか不安なもの、また売るときは正しく評価してほしいものです。パンフレットの諸元数値から論理的に客観評価が可能です。
 
  この評価法は収益還元法と云い、将来に利用発生する価値とその期間の必要な経費から、妥当とする投資額を、いま時点に還元して算定します。これは欧米で発達し、わが国ではバブル崩壊後に導入されいま注目されています。

  物件の実用的な価値から評価するので、従来の売買実績の事例対比による方法に比べ、地価の思惑的な高騰、相場の過熱や社会的風潮に左右されない客観的なものとなります。

 この方法は合理的なものですが、家賃や収益に相当する見込みが甘かったり、費用の見込み、あるいは将来の利子率が大きく変動する場合、算定精度に影響しますのでご留意ください。

 計算はパンフレットなど書類上の諸元を入力して簡単にできます。

購入にあたってのお願い

「収益還元法」での算定依頼は、対象物件の以下項目をお知らせください。

1、物件の構造 (木造、RC構造、SRC構造、鉄骨構造 等)
2、築後の年数 と 占有床面積
3、間取 規格(3LDK等) 及び 何階建て何階部分
4、収益家賃 (賃貸で貸出しの月額又は同条件で借りる場合の家賃相当、サイトで検索可能)  
5、敷地の所有権面積持分 と 物件所在(市町村名 区町名まで )
6、維持管理費及び大規模修理積立金 (各月額)

7、その他の状況について (任意)
  改修の必要な内装造作費用(床張替 壁クロス張替 建具類交換等 )
  住宅機器の改修の必要費用(暖房冷房機 給湯器 トイレ 風呂タブ)
  仲介、媒介業者を介在する有無
   その他、固定資産税など別途費用(年間)、特別な支出費用

なお、上記の入力項目で1~6番目は必須入力項目で、7は任意で適宜に反映します。

一言PR

収益還元法により算定された価格は、
旧来の売買実勢評価の方法に比べ、思惑性や社会的風潮に左右されない、正しい評価です。

マンションを売る前には、大事に使ってきたもの、適正な評価!
買う前には、売出し言い値は将来的にも、適正か! 
パンフ上の諸元から手軽にチェックできます。

よくある質問

マンションを自宅居住用として買う予定ですが、この場合、収益性はどう考えますか?(自宅マンションを売るとき、その収益性についても 、)
居住用ですと、買う予定物件と同じような物件で賃借りするなら、今どれだけ払うか、という観点でみます。賃貸WEBサイトなどで、同じ地域で、築年数や広さ、立地性などからチェックしてください。 また、中古マンションでは階層により、あるいは管理の体制や
管理状況により、以外と賃貸額に差異がありますからご注意ください。
収益還元法とは、正確ですか、信頼できるものですか。  
この方法は極めて合理的なものです、旧来の売買実績の対比法に比べ、バブル的な、思惑性や社会的風潮に左右されません。 一方、家賃や収益に相当する見込みが甘かったり、掛る費用の見込み、あるいは将来の利子率が大きく変動する場合、算定精度に影響することは、ご留意ください。  なお、収益還元法は、従来からの売買実績の対比法などと併用し、評価に活用され、一般化されつつあります。
収益還元法とは、どんな計算をするんですか?  
物件の利用期間で、期毎(年ごと)に、収益(あるいは収益相当額)から、税金や修理費など費用を控除して、その期の利子率で現在価に割戻して、それを集計します。  エクセルで計算すると期毎に、収益および費用の変動性を考慮出来ます、便利です。基本の理論式は簡単で、べき関数、級数の和です、添付の2図に掲載しています。
なお、途中で売却など予定する場合は、復帰価格、清算予定価を還元して加えます。
評価の計算ソフトは公開してもらえますか?
ここでのご依頼には、計算(エクセル表計算)をして、表計算結果を報告します。
エクセルの中身は公開しませんが、ご要望があれば、DL方式でできるよう検討します。

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