はじめまして。
宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の長岡です。
「街の法律家」、「書類のプロ」と呼ばれる行政書士試験合格者でもあります。
(不動産会社の社員のため、行政書士は未登録です。)
こちらでは、不動産会社での賃貸仲介営業及び賃貸管理業務の経験、実家が家主業を営んでいる知識を活かし、
入居者様・オーナー様の双方の視点でご相談をお受けしております。
街で見かける不動産会社は、“借りたい人に物件を紹介するだけの業者”がほとんどです。
契約後のトラブルは、オーナーや管理会社任せのケースも多く、
◼️契約を取るために必要事項を知らせない
◼️その場しのぎで都合の良いことを言って契約
といったケースもみられます。
不動産屋の店内で、営業担当者が、
「この物件はまだご紹介可能ですか?」
と、どこかへ電話する姿を見たことはありませんか?
このような業者の場合は、特に注意が必要です。
賃貸仲介=物件を紹介する会社
賃貸管理=入居後の対応を行う会社
この2つは、それぞれ役割が全く異なります。
(賃貸仲介と賃貸管理、両方を行う会社もありますが、割合としては多くありません。)
入居さんにとっては、時間もお金もかかる引越し。
オーナーさんも、できるだけトラブルなく、管理したいですよね。
嫌な思いをしないためにも、疑問や不安は事前に解消しておきましょう。
【こんな疑問・質問にお答えします!】
◼️入居者様(お部屋探しの方も含みます。)
・検討物件の注意点は何かある?
・子どもが進学で一人暮らし。未成年でも部屋を借りられるの?
・私は入居審査が通る? そもそも入居審査って何?
・入居中の設備故障は自分で直さないといけないの?
・普通賃貸借契約と定期借家契約の違いって何?
・喫煙している場合、退去時のクロス張替費用負担は必須?
◼️オーナー様
・実家を相続。賃貸に出したいけど、大家って何をするの?
・困った家賃滞納者がいるけど、「うちは仲介のみだから」と、不動産会社が動いてくれない。どうすればいい?
・入居者から損賠賠償を請求されたけど、これは払わないといけない?
・賃借人の立退交渉はどうすればいいの?
etc.
経験豊富な不動産賃貸のプロが、問題解決のお手伝いをいたします。
◼️原則、正確な賃料相場・査定・値引き交渉に関するご相談は本サービス対象外となります。
(不動産業者としての一般的な考え方の範囲内でしたら、ご相談可能です。)
※退去時の原状回復費の妥当性については、ご相談可能です。
◼️サービスご購入後にご相談内容の送信をお願いいたします。
ご相談内容によっては、お答えできない場合もございますが、その場合は、キャンセル扱いで全額ご返金いたします。
◼️ご相談(ご質問)につきましては、原則、1案件(1項目)とさせていただいております。
複数のご相談(ご質問)につきましては、追加料金となりますのでご了承くださいませ。
◼️基本料金=1~2往復程度のメッセージのやり取りを想定しています。
◼️私からも質問をさせていただくことがございますが、個人情報に関する部分はお答えいただかなくて結構でございます。
◼️ご相談内容につきましては、第三者に口外いたしません。
■当サービスは、不動産取引の安全性・確実性を保証するものではございません。